Job Search
Anlayışlı bir alıcı, iki önemli şey yaparak yeni bir evde genellikle harika bir anlaşma yapabilir.
İlk olarak, indirimler ve promosyonlar isteyin – tıpkı bir satış arsasındaki araba fiyatları gibi, yeni bir evin fiyatı sabit değildir. Biraz yaratıcılık gerektirebilir, ancak bu müzakerenin ödüllendirileceği bir alandır.
İkincisi, kamuya ait ev inşaatçılarının satışlarını mali yılın sonunda yatırımcılara bildirmeleri gerektiğini unutmayın. Bu, bir anket yaparsanız ve sonuçlarını açıklamadan hemen önce evinizi kapatmak istiyorsanız, şirket yıllık satış hedeflerini karşılamadıysa indirim alma olasılığınızın çok daha yüksek olduğu anlamına gelir.
Ne tür işlemler bekleyebilirsiniz? İnşaatçılar, gerçek satış fiyatında çok dik indirimler yapmaktan nefret ediyorlar. Bunun nedeni, topluluğa satın alan herkesin makul bir miktar ödemiş gibi hissetmesini istemeleri ve inşa ettikleri mahallelerdeki evlerin beklenen satış fiyatını yüksek tutmak istemeleridir.
Bu, radarın altında, yeni evinizin maliyetini işlevsel olarak azaltacak birçok indirim olduğu anlamına gelir. İnşaatçıya aşağıdakilerden herhangi birini yapıp yapmayacaklarını sorun.
Kapanış için ödeme: Ülkede nerede yaşadığınıza bağlı olarak, kapatma maliyeti 10.000 $ ‘a kadar çıkabilir. Örneğin, çalıştığım Denver’da, tipik bir kapanış, nihai satış fiyatının yaklaşık yüzde üçüdür. İnşaatçı faturayı öderse, doğrudan cebinize gider ve neredeyse satış fiyatındaki indirim kadar iyidir.
Faiz oranınızı düşürün: Evet, faiz oranları çok düşük, ancak inşaatçı nihai paketin bir parçası olarak oranınızı daha da düşürmeye istekli olsaydı ne derdiniz? Aylık ödemeniz önümüzdeki yıllarda çok daha düşük olacaktır. Kesin bir olumlu.
Ücretsiz yükseltmeler: Evler genellikle güzel ama inanılmaz olmayan cihazlara sahip standart bir pakete sahiptir. Üst düzey cihazlar için, alıcının yükseltme için ödeme yapması gerekir. Yükseltilmiş sürümü ekstra ödeme yapmadan alıp alamayacağınızı sorun. Yeni bir eve taşınmanın güzel bir yolu.
Ek indirimler: İnşaatçılar, anlaşmayı daha keyifli hale getirmek için peyzaj teklifi verebilir veya eve bir bodrum katı eklemek veya tamamlamak için fiyatı düşürebilir. Ya da güzel bir otomatik garaj kapısı veya pencere kaplama sistemi alabilirsiniz. Her zaman sormaya değer.
Bütün bunlar gerçek olamayacak kadar iyi görünse de, bazı olumsuzluklar var. İşte aklınızda bulundurmanız gerekenler.
Anlaşma iyiyse, teklifler olası değildir: Sormaktan zarar gelmezken, inşaatçı tercih ettiği fiyatlarla satış yapmakla meşgulse, size indirim sunmak için çok az teşvike sahip olacağını unutmayın.
Tam olarak istediğiniz evi seçemeyebilirsiniz: Yukarıdaki gibi bir anlaşma yapmak için, zaten inşa edilmiş veya tamamlanmak üzere olan ve henüz bir sahibi olmayan bir ev satın almanız gerekir. Bu, seçimlerinizi sınırlar. Bazıları için bu bir sorun değildir, ancak her şeyi istedikleri gibi isteyenler için doğru yol olmayabilir.
En iyi parçalar gitmiş olacak: Satışlar yavaş olsa bile, ilk satanlar inşaat alanındaki en iyi arsalarda bulunan evlerdir. Bu nedenle, sahip olacağınız seçenekler, herhangi bir nedenden dolayı biraz daha az çekici olan karada olacaktır. Birçokları için bu bir sorun değildir, ancak bazıları için büyük bir sorun olabilir.
Paket
Özellikle Denver gibi ev satışlarının ve alıcı ilgisinin son zamanlarda yavaşladığı bir pazarda yaşıyorsanız, ev inşaatçılarının neler sunabileceğini keşfetmeye değer. İlk olarak, yerel ev inşaatçılarının halka açık olarak neler yaptığını inceleyin ve önümüzdeki mali yılın sona ermesini sağlayın. Bu yılın en iyi 100 inşaatçısını görmek için buraya tıklayın. Denver metrosunda bulunanlarınız için, aşağıdaki mali yıl sonu tarihlerine bakın. Bunlar ana hedefleriniz olacak.
Sonra dışarı çıkın, bazı evlere göz atın ve hangi teklifleri bulabileceğinizi görün. Ve herhangi bir sorunuz varsa, emlakçınıza sormaktan çekinmeyin.
