Job Search
Bir ev satın almak, özellikle ilk kez korkutucu olabilir. Bununla birlikte, bilinçli kararlar vermek için ihtiyacınız olan bilgilere sahipseniz, stresinizi azaltabilirsiniz. Bu nedenle Redfin, bir ev satın alma (ve satma) sürecinin çeşitli yönlerini kapsayan düzenli kurslar sunmaktadır. İşte kurslarımda bahsettiğim bir ev satın alırken temel adımlar, ancak dalmak istiyorsanız, bölgenizdeki birine katılmayı düşünün.
Süreci bilin
Bir ev satın alma sürecinin dört büyük aşaması vardır: keşif, arama, teklif ve kapanış. Bazı bölümler daha ayrıntılıdır – ev aramaları ve ipotekler gibi – ve bu konularda ayrı kurslar düzenliyoruz. Bir ev satın almanın bu temel zaman çizelgesini anlamak, beklentilerinizi düzenlemenize ve belirlemenize yardımcı olacaktır.
İhtiyaçlarınızı değerlendirin ve araştırın
Sizi satın almaya teşvik eden arkadaşlarınız veya aileniz olabilir, ancak hayatınızda neler olup bittiğini değerlendirin. Evde en az beş yıl kalmayı planlıyor musunuz ve peşinat için en az yüzde 3,5 ve kapanış maliyeti için yüzde 2’ye kadar tasarruf ettiniz mi? En iyi oranda satın alırken mali durumunuzu birkaç ipotek komisyoncusu ile tartışın. Bir borç vereni seçmek ve bir ev için gerçek aramaya başlamadan önce bir ön onay mektubu almak en iyisidir. Son olarak, temsilcilerle konuşun ve birlikte olmaktan zevk alacağınız ve ihtiyaçlarınızı anlayan birini seçin.
Daha akıllı arama yapın
Bir emlak web sitesi kullanmaya başlayın ve satılık en son evleri takip etmek için ev arama uygulamalarını indirin. Birden Çok Listeleme Hizmeti (MLS) kaynaklarına erişimi olan Redfin gibi yerel bir aracılık sitesi kullanın. Aracı kurumlar, yeni listeleri ulusal portallardan yedi ila dokuz gün daha hızlı görüntüler ve artık satılık olmayan evleri doğru bir şekilde kaldırır. Kayıtları daha hızlı görüntülemenize ve sizin için önemli olan ölçütleri bulmanıza yardımcı olmak için okula göre arama, evde satın alınabilirlik hesaplayıcıları ve anlık e-posta uyarıları gibi özelliklerden yararlanın. Beğendiğiniz bazı evleri gördükten sonra, şahsen görmek için acentenizle turlar planlayın.
Teklif verin
Turunuz iyi giderse, teklifin ayrıntılarını acentenizle görüşün. Temsilciniz, fiyatın mahalleye yüksek, düşük veya adil görünüp görünmediğini değerlendirmek için karşılaştırılabilir komşulara (veya “kompozisyonlara”) meydan okuyacaktır. Ardından teklif fiyatına karar verin ve teklif belgelerini yazmaya başlayın. Bir satıcının karşı koyması yaygındır, özellikle de talep edilen fiyattan daha azını teklif ediyorsanız. Müzakerelerde her şey yolunda giderse, sonunda satıcıyla teklifin detayları konusunda hemfikir olacaksınız ve bu da karşılıklı kabule yol açacaktır.
Bir anlaşmayı kapatma
Teklifin ayrıntıları konusunda satıcıyla anlaştıktan sonra, hala yapılması gereken çok fazla evrak işi var. İlk olarak, saygın parayı satıcının emanet hesabına aktarırsınız. Ardından bir arama planlayın (aramanızdan vazgeçtiyseniz, muhtemelen teklifinizi göndermeden önce planlamışsınızdır). Unvanı olan şirket, mülk üzerinde ödenmemiş haciz olmadığından emin olmak için evin tapu geçmişini de inceleyecektir. Kredi başvurunuzu tamamladıktan sonra, borç vereniniz size finansman için onay vermeden önce makul bir yatırım olduğundan emin olmak için mülkün değerlemesini isteyecektir. Sonra eğlenceli kısım geliyor: son belgeleri imzalamak ve yeni evinizin anahtarlarını almak!
Bir ev satın almak size zor geliyorsa, umutsuzluğa kapılmayın. Kullandıkça öğreneceksiniz ve size yardımcı olacak özel bir temsilciniz olacak. Bölgenizdeki bir Redfin kursuna kaydolun: birçok harika bilgi sunarlar, ücretsizdirler ve akşam yemeği ve içecekler içerirler! Sınıfta görüşmek üzere!
