Job Search
Hayatta araştırma yapmanın para ödediği bazı durumlar vardır. Maaş pazarlığı bir şeydir; Ev almak başka bir şey. Bir peşinat için para biriktiriyorsanız ve sonunda ev sahipliğine dalmaya hazırsanız, kendinizi jargonla dolu yepyeni bir dünyada bulacaksınız.
İşte bir ev aramaya başlamadan önce bilmeniz ve anlamanız gereken on emlak terimi. Kendinizi jargonla eğitmek, yalnızca süreç boyunca kendinize daha fazla güvenmenizi sağlamakla kalmayacak, aynı zamanda gelecekte size bir servete mal olabilecek önemli adımları kaçırmamanızı sağlayacaktır.
1.) Alıcının temsilcisi ve teklif temsilcisi: Bir ev satın alırken, genellikle iki ajan vardır; sizi temsil eden bir “alıcı temsilcisi” ve yerli bir satıcıyı temsil eden bir “teklif temsilcisi”. Birçok insanın fark etmediği bir şey, bir ev satın alırken emlakçınıza ödeme yapmanız gerekmediğidir; Bir ev satıcısından komisyon alırlar.
* Para tasarrufu ipucu: ABD’de 22 büyük metropol bölgesine hizmet veren Redfin gibi komisyonunuzun bir kısmını size iade edecek bir komisyoncu seçin
2.) Sabit oranlı ve ayarlanabilir oranlı ipotekler: Ortak krediler “sabit oranlı” ve “ayarlanabilir oranlı” ipotekleri içerir. Sabit oranlı bir ipotek, kredinin tüm süresi boyunca önceden belirlenmiş bir faiz oranına sahiptir; En yaygın olanları 30 yaşındadır. Ayarlanabilir oranlı bir ipotek değişken bir faiz oranına sahiptir; En yaygın olanları 5, 7 veya 10 yıldır.
* Para tasarrufu ipucu: Ayarlanabilir oranlı ipotekler, giriş döneminin bitiminden önce evinizi satmayı veya yeniden finanse etmeyi planlıyorsanız finansal açıdan mantıklı olabilir; Ancak, evinize beş yıldan fazla bir süredir sahip olmayı planlıyorsanız, sabit faizli bir krediyi tercih etmek daha az risklidir. Uzun vadede size çok para kazandıracak mümkün olan en iyi ipoteği almak için alışveriş yapmayı unutmayın. Arkadaşlarınıza, ailenize ve bir emlakçıya borç veren önerileri için danışın. Harika bir çevrimiçi yönlendirme kaynağı, yakın zamanda bir ev satın alan kişilerden borç verenlerin incelemelerini yayınlayan Redfin Open Book’tur.
3.) Ön onay mektubu: Bir ipotek başvurusunda bulunmadan veya hatta konut aramaya başlamadan önce, bankadan size ne kadar borç vereceklerinin bir tahmini olan bir ön onay almalısınız. Bu mektup, neleri karşılayabileceğinizi belirlemenize ve ev satıcılarına gerekirse kredi alabileceğinize dair güvence vermenize yardımcı olacaktır.
* Para tasarrufu ipucu: Bir ön onay mektubu talep ettiğinizde, bankanın ne sunduğu konusunda net olmalısınız. Onlarakapanış maliyetini, hangi ücretlerin dahil olduğunu, bu ücret için ne aldığınızı ve kredinizi belirli bir faiz oranında bloke edip etmeyeceklerini sorun. Diğer tekliflerle bir ev için rekabet ederseniz, yerel bir borç verene sahip olmanın yardımcı olabileceğini unutmayın. Yerel borç verenler günün her saati yönlendirmeler istiyor ve itibarlarını gerçekten önemsiyorlar; Bu nedenle, komisyoncular onlarla pazarlık yapmayı tercih ederler.
4.) Listeler: Emlakçılar genellikle satılık evleri “listeler” olarak adlandırır. Sitedeki “liste”, fiyat ve oda sayısı gibi ev hakkında bilgi görüntüler. ABD genelinde 22 büyük metropol bölgesinde Redfin’deki kayıtlara göz atabilirsiniz.
* Para tasarrufu ipucu: En güncel teklifler için, emlak portalları yerine Redfin gibi emlakçı sitelerini kullanın. Brokerler, emlakçıların güncellemesi gereken çok listeli bir hizmete erişebilir, bu nedenle bilgiler bir aracı kuruma bağlı olmayan sitelerden daha doğrudur. Rekabetçi bir emlak piyasasında, satılık tüm evleri göstermeyen siteleri kullanırsanız çok şey kaybedebilirsiniz.
5.) Kontrol: Bir ev teklifi yaptıktan sonra, pazara bağlı olarak yaklaşık 500 – 800 $ ‘a mal olan bir inceleme planlamanız gerekecektir. Müfettiş her köşeden ve kuytudan geçer ve sıhhi tesisat, elektrik, temeller, duvarlar, ısıtma ve ev aletleri gibi şeyleri kontrol eder.
* Para tasarrufu ipucu: Emlakçınızdan iyi bir müfettiş hakkında tavsiye alın. Bir şeylerin yanlış olduğunu öğrenirlerse, indirimli bir fiyat üzerinde anlaşabilirsiniz. Bir şeyden yoksunsa, bir ev satın aldıktan sonra pahalı onarımlarla sıkışıp kalabilirsiniz.
6.) Değerlendirme: Bir ipotek başvurusunda bulunduğunuzda, borç vereniniz satın almak istediğiniz evin değerlemesini isteyecektir. Lisanslı bir değerleme uzmanı, bölgede satılan karşılaştırılabilir evlere ve mülk anketlerine dayanarak evin değerini tahmin eder.
* Para tasarrufu ipucu: Tahmini değer, ev için yaptığınız tekliften düşükse, kredi için onaylanmayabilirsiniz. Banka aşırı pahalı bir eve yatırım yapmak istemiyor (ve siz de yapmıyorsunuz!). Bir teklif göndermeden önce, emlakçınızla konuşun ve Redfin Ev Değeri aracı gibi araçları kullanarak evin değeri hakkında kendi araştırmanızı yapın.
7.) Öngörülemeyen olaylar: Bir ev için teklif verdiğinizde, anlaşma kapanmadan önce yerine getirilmesi gereken belirli koşulları belirtebilirsiniz – bunlara olasılıklar denir. Gerçekten bir kredi alabileceğinizden (dezavantajlı finansman), incelemenin çok çılgınca bir şey göstermediğinden (beklenmedik inceleme) ve tahmini değerin ödemeyi teklif ettiğinize yakın olduğundan (tahminin dezavantajı) emin olmanız gerekir. Bunlar sadece birkaç yaygın örnektir; Temsilcinizle görüşmeniz gereken birkaç başka olasılık türü daha vardır.
* Para tasarrufu ipucu: Bir ev üzerinde ihale savaşındaysanız, bazen bekleme sürelerini kısaltmanıza veya tamamen vazgeçmenize yardımcı olabilir. Mutlaka daha fazla para ödemek zorunda kalmayabilirsiniz, sadece daha esnek olun.
8.) Teklifler ve sözleşmeler: Doğru evi bulduktan sonra, bir temsilci veya avukatın yardımıyla bir mülk için teklifte bulunursunuz. Satıcı ilk teklifinizi reddederse, bunun nedeni genellikle pazarlık yapmanız gerektiğinde anlaşmayı kapatmak için daha fazla para veya daha hızlı bir zaman çizelgesi istemeleridir. Bir teklif gönderirken, evi neden satın almak istediğinizi açıklayan ve kişisel bir dokunuş katan bir kapak mektubu eklemek iyi bir fikirdir.
* Para tasarrufu ipucu: Deneyimli bir emlakçı seçmek, müzakereleri kazanmanın anahtarıdır. Bölgenizde son teklifler yapan birini bulmak için araştırmanızı yapın ve çevrimiçi yorumları okuduğunuzdan emin olun. Redfin, hem iyi hem de kötü temsilcilerinin tüm incelemelerini yayınlar, böylece onlarla çalışmak isteyip istemediğinize karar verebilirsiniz. Kapak mektubuna gelince, satıcıya “aşk mektubunun” bankadaki paraya değdiği gerçeğinden uzaklaşmayın. Kişisel hale getirin; Onlara çocukları arkadaki salıncakta itmeyi veya mutfakta kurabiye pişirmeyi nasıl hayal ettiğinizi söyleyin. Satıcıya, çok fazla anı yarattığı eve veda etme duygusunu hitap edin.
9.) Kapatma maliyeti: Bir ev satın alırken çok fazla ücret ödemeye hazır olun. Kapanış maliyetleri genellikle evin satın alma fiyatının% 2-5’i olacaktır ve buna depozito dahil değildir. Yaygın ücretler arasında tüketim vergisi, kredi işleme maliyetleri ve mülkiyet sigortası bulunur. Sizden ne tahsil edileceğinin daha doğru bir listesi için, borç vereninizden “iyi niyet tahmini” isteyin.
* Para tasarrufu ipucu: Borç vereninize iyi niyetli bir tahminle ilişkili her ücreti sorun ve bu hizmetler için daha iyi bir fiyata alışveriş yapıp yapamayacağınızı veya aşağıda pazarlık yapıp yapamayacağınızı görün. Örnekler arasında ev sahibi sigortası, banka havaleleri, sigortalama ve uzlaşma ücretleri bulunur.
10.) Tapu Sigortası: Tüm görüşmeleri tamamladıktan ve teklifinizi satıcı tarafından kabul ettikten sonra bir hafta içerisinde evin tapusu ile ilgili rapor almalısınız. Çoğu ipotek borç vereni, kapanış maliyetinin bir parçası olarak mülkiyet sigortası ödemenizi gerektirir; Mülk sigortacıları, ev satıcısının gerçekten mülkiyet haklarına sahip olduğundan ve evde haciz olmadığından emin olmak için kamu kayıtlarını arar (ödenmemiş bir tedarikçi veya ödenmemiş vergiler gibi).
* Para tasarrufu ipucu: Acentenizden yönlendirmeler isteyin ve en iyi unvan sigortası oranlarını bulmak için alışveriş yapın. Sigorta şirketinin talep ettiği bazı ücretleri de müzakere edebilirsiniz.
İşlem sırasında karşılaşacağınız diğer emlak terimlerini Redfin’deki emlak sözlüğünde bulabilirsiniz.Paylaş
