Job Search
Arama emrinin gerekli olup olmadığını hiç merak ettiniz mi? Eve zarar verebilecek her şeyi düşünün: hava durumu, inşaat malzemeleri, ev sahiplerinden kaynaklanan aşınma, zararlılar, zaman ve daha fazlası. Bir ev satın alırken, bu yazmak için başka bir çek gibi gelebilir, ancak inceleme, çoğu insanın yapacağı en büyük satın alımlardan biri olan evin durumu hakkında eğitimsiz gözle görülemeyen önemli bilgiler verecektir.
Ev müfettişine ödeme yaptığınızda ne aldığınızı anlamakta fayda var. Bu temelleri genellikle düzenlediğim Ev Muayenesi sınıflarında geliştiririm. Redfin kursları, bir ev satın alma veya satma sürecinin çeşitli yönlerini kapsar (denetimler dahil), ücretsizdir ve akşam yemeği ve içecekleri içerir. Yakınınızdaki bir sınıf için Redfin etkinlik sayfasına göz atın.
İşte ev aramaları hakkında cevaplanan en önemli beş soru:
- Bir aramadan ne bekleyebilirim ve neden buna ihtiyacım var?
- Bir ev müfettişi ne arıyor?
- İyi bir ev müfettişi yapan nedir?
- Ev müfettişi ne yapmaz?
- Kontrol ederken ne yapmalısınız?
Bir aramadan ne bekleyebilirim ve neden buna ihtiyacım var?
Evin bir turu genellikle yaklaşık iki ila üç saat sürer (daire için bir ila iki) ve evin yapısının ve bileşenlerinin görsel olarak incelenmesidir. Müfettiş, ihtiyaç duyulan beklenen onarımlar hakkında bir fikir vermek için sorunları yazılı bir rapora kaydedecektir. Onarımların maliyetini tahmin etmenize, satıcıyla pazarlık etmenize veya öngörülemeyen bir inceleme yapmak için destekleyici kanıtlar sağlamanıza yardımcı olması için evinizde bir arama yapmalısınız. Ev denetimleri genellikle kare görüntülere göre 300 ila 500 dolar arasındadır.
Bir ev müfettişi ne arıyor?
Müfettiş evin dışını ve içini inceler ve su, elektrik, ısıtma ve havalandırma, yapısal ve bitmiş elemanların durumunu bütünüyle kontrol eder. Çoğu denetçi, iyi çalışır durumda olduklarından ve sızıntı yapmadıklarından emin olmak için çamaşır makineleri ve bulaşık makineleri gibi cihazları da test edecektir. Ayrıca, satışa sunulmuş olup olmadıklarını, satın alma sırasında alıcıya devredilecek cihazların durumunu da kontrol edeceklerdir. Çoğu denetçi, duvar veya zemin yüzeyinin yakınında bir ısı veya nem sorunu olup olmadığını gösterebilen termal görüntüleme ve su algılama cihazları gibi araçlara sahiptir.
İyi bir ev müfettişi yapan nedir?
Müfettişin bir ev aradığınız eyalette bir lisansa sahip olması önemlidir. Bu, aşinalık ve coğrafi bölgenizdeki ortak sorunları (küf veya karıncalar, marangozlar veya diğer odun tahrip edici organizmalar gibi) arama yeteneğinin yanı sıra yerel yasaların farkındalığı anlamına gelir. İyi bir ev müfettişi iyi sonuçlara sahip olacaktır, bu yüzden bölgenizdeki Redfin Open Book müfettişlerine bakmaya başlayın. Açık Kitap profilleri, denetçiler Redfin müşterileri tarafından incelendiğinden ve Redfin her bir incelemeyi çevrimiçi olarak yayınladığından başlamak için harika bir yerdir. Kullanılabilir olmak kulağa oldukça basit geliyor, ancak bir ev teklifinin ortasındayken zaman çizelgeleri genellikle çok kısadır. Zamandan tasarruf etmek için önce müfettişe müsaitlik durumunu sorduğunuzdan emin olun. Ev hakkında tam bir yazılı rapor almak 24 saatten fazla sürmemelidir.
Ev müfettişi ne yapmaz?
Ev muayenesi, evinizin durumunun garantisi veya garantisi değildir. Müfettişler, evin bina yönetmeliklerine uygun olarak inşa edilip edilmediğini veya jeolojik olarak istikrarlı bir temele sahip olup olmadığını değerlendirmez. Evinizle ilgili ayrıntılı sorularınız varsa, konuyla ilgili bir uzman, örneğin kanalizasyonun kapsamını gerçekleştirmek için bir tesisatçı veya temelinizin gücünü değerlendirmek için bir yapı mühendisi tutmalısınız. Ek olarak, ev müfettişleri evinizi değerlendirmeyecek veya bir şeyin ne kadar onarılması gerektiğine dair maliyet tahminleri sunmayacaktır. Ev onarımı planlıyorsanız, size teklif vermesi için bir müteahhit almak isteyebilirsiniz.
Kontrol ederken ne yapmalısınız?
Satıcının bilgi formunu gözden geçirin ve herhangi bir vahiy hakkında müfettişi bilgilendirin. Örneğin, açıklama formu evin bir bölümünde geçmiş su hasarından bahsediyorsa, müfettiş o alanın daha ayrıntılı bir şekilde incelenmesini sağlayacaktır. Müfettişi değerlendirmesi sırasında izleyin ve not alın; Onarım yapmakla görevli yeni bir ev sahibi olduğunuzda, başvuracak yorumlarınız olmasından memnuniyet duyacaksınız.
Bir arama siparişi vermek, rasyonelleştirmenize, müzakere etmenize veya evden ayrılmanıza yardımcı olacaktır. Ne kadar çok şey bilirseniz, karar verme o kadar az stresli olacaktır. Başka sorularınız varsa, ücretsiz bir ders için bize katılın veya yerel temsilcinizle iletişime geçin.
