Job Search
Ev satın almak herkes için zorlu bir süreçtir. Okunacak çok fazla ince baskı, dikkate alınması gereken seçenekler ve kararlarla, süreç boyunca bize yardımcı olması için sık sık birini işe almamız şaşırtıcı değildir. Serbest meslek sahibiyseniz, krediler, kesintiler ve daha fazlası ile ilgili daha büyük sorunlarla karşılaşabilirsiniz.
Bu zorluklardan kaçınmanın birçok yolu vardır ve en sık duyulan sorunlardan bazıları doğru bile değildir. Bu yüzden henüz endişelenmeyin, serbest meslek sahibi bir kişi olarak konut satın alma sürecini daha kolay ve daha az stresli hale getirmek için bu ipuçlarını kullanın.
- 1. FHA Borç Verme Efsanesine Meydan Okumayın
- 2. Kesintilerinizi yeniden değerlendirin
- 3. Ayrı iş ve kişisel finans
- 4. Borçlanma alternatifleri arayın
- 5. Vergiler etrafında dikkatlice plan yapın
- 6. Bir yedekleme planınız olsun
1. FHA Borç Verme Efsanesine Meydan Okumayın
FHA kredileri ile ilgili en büyük yanılgılardan biri, serbest meslek sahiplerinin onlar için uygun olmamasıdır. Bu sadece doğru değil. Küçük işletmenizin kalkması ve karlı hale gelmesi biraz zaman alabilirken, yerleştikten ve istikrarlı bir gelir akışı sağlamaya başladığında, diğer gelir türleri gibi ele alınacaktır.
Bununla birlikte, zayıf kayıt tutma, serbest meslek sahibi bir kişinin FHA kredileri için onaylanmasını zorlaştırmaktadır. Hatırlanması gereken en önemli şey, işletmenizin karlı olduğunu bilseniz bile, kayıtlarınızın bunu açıkça göstermesi gerektiğidir. Bu yüzden titiz kayıtlar tutmak ve önceden plan yapmak önemlidir – bir ev satın almadan iki yıl önce.
2. Kesintilerinizi yeniden değerlendirin
İşletme giderleri ve vergi indirimleri, çoğu serbest çalışanın ve serbest meslek sahibinin vergi mevsiminde baş dönmesine neden olur. Bununla birlikte, bazı dezavantajları da beraberinde getirirler. Çok sayıda işletme gideri, vergi beyannamelerinde bildirilen geliri azaltır, çünkü bu belgeler giderlerden sonra geliri gösterir. Buna göre plan yapmak ve bir ev satın almaya yol açan bir veya iki yıl içinde işletme giderlerini en aza indirmeye çalışmak iyi bir fikirdir.
Bankrate, bazı borç verenlerin serbest meslek sahibi olmanın bu zor durumunu anladığını ve bazı kesintilerinizi geri eklemenize izin verebileceğini not eder. Bu seçeneğin önceden mevcut olup olmadığını görmek için potansiyel alacaklılarla kontrol ettiğinizden emin olun.
3. Ayrı iş ve kişisel finans
Zaten bunu yapmıyorsanız, iş ve kişisel harcamalarınızın ayrılması önemlidir. Bir IRS denetimi durumunda, işletme ve kişisel harcamalar arasında ayrım yapmanız gerekir. Bu gerçekleşirse, başlangıçtan ayrılan finansmanları sıralamak için çok daha kolay bir zamanınız olacak.
İstediğiniz her türlü kayıt tutma veya muhasebe sistemini kullanın, sadece paranız ve şirketinizin arasında net bir çizgi olduğundan emin olun. Hem kişisel olarak hem de işletmeniz için doğru finansal verileri izlediğinizden emin olmak için ücretsiz yazdırılabilir vergi düzenleyicilerini kullanın.
4. Borçlanma alternatifleri arayın
Bir ev satın almanın birden fazla yolu vardır. Tüm seçenekleriniz hakkında bol miktarda araştırma yapın ve genellikle kullanılmayanları göz önünde bulundurduğunuzdan emin olun. Bazen bu seçenekler o kadar (göreceli olarak) basittir ki, bir aile üyesinden kredi almak veya IRA’nızdan veya 401 (k) ‘dan kredi almak gibi bunları dikkate almayabilirsiniz.
Konut kredisi piyasası yavaş yavaş serbest meslek büyümesine ayak uydurmaya başlıyor ve kendileri için çalışanlar için harika olabilecek alternatif krediler sunuyor. Örneğin, bazı özel bankalar “geliri doğrulamak için alternatif krediler” sunmaktadır. Bu tür bir kredi, küçük işletme sahipleri için faydalı olabilecek vergilendirilebilir gelirden ziyade toplam nakit akışına odaklanır.
Bununla birlikte, bu ve diğer alternatif krediler genellikle yüksek ücretler ve avanslar pahasına olur.
5. Vergiler etrafında dikkatlice plan yapın
Serbest yaşamın en az hoş yan etkilerinden biri, vergi beyan etme ve ödeme konusundaki göz korkutucu, ezici olasılıktır. Hem işveren hem de çalışan olarak, hem işverenin hem de çalışanın sosyal güvenlik / tıbbi cihaz vergilerindeki paylarını ödemeniz gerekir. Ayrıca, vergiler düzenli olarak maaşınızdan kesilmez; Üç ayda bir ödenmelidir. Serbest meslek sahipleri beklenmedik ödemelere ve harcamalara kolayca yakalanabilirler.
Vergilendirilebilir gelirinizi, kesintilerinizi ve üç aylık tahmini vergi ödemelerinizi yakından takip ettiğinizden emin olun. Üç aylık vade tarihleri Nisan, Haziran, Eylül ve 15 Ocak’tır, bu nedenle bu zamanlarda para yatırırsanız, ek maliyetleri eklediğinizden emin olun.
6. Bir yedekleme planınız olsun
Biriktirilmiş bir acil durum fonuna sahip olmak asla kötü bir şey değildir. Serbest meslek sahibi olduğunuzda, neredeyse gereklidir. Önemli bir tasarruf rezervi, işiniz kötüleşirse ödeme yapmanıza yardımcı olacak ve potansiyel borç verenlere sorumlu bir borçlu olduğunuzu gösterecektir. Ayrıca, daha büyük bir depozito ödemenize yardımcı olabilir.
Serbest meslek sahibiyken bir ev satın almak imkansız değildir – önceden plan yaparsanız, krediyi nerede arayacağınızı bilirseniz ve doğru zamanda doğru evrakları girerseniz yapılabilir. Bu ipuçlarını kullanın ve ev satın alma sürecinizi olması gerektiği kadar heyecan verici hale getirmek için bir finansal danışmanla konuşun.
