Job Search
Satıcılar için ipuçları
1. Organize edin ve organize edin
“Tatillerden sonra, artık ihtiyacınız olmayan her şeyi temizlemek için harika bir zaman,” diyor Redfin Charleston ajanı Tammy Trenholm. “Neyi saklamak istediğinize karar verin ve ardından ihtiyacınız olmayan her şeyi hemen yeni konumunuzda paketleyin ve saklayın. Dolaplarınızı ve kilerinizi düzenli olacak şekilde düzenlemeyi unutmayın. Depolama alanınızı sergilemenize yardımcı olacak.”
2. İçini ve dışını boyayın
“İlk izlenimler her şey demektir. İç odaların nötr bir renge taze boyandığından emin olun, “dedi Trenholm. “Gerekirse dışarısı yıkanmalı ve boyanmalıdır; Genellikle ön kapı da yeniden boyanabilir veya lekelenebilir.”
3. Evinizin değerini artırmak için güncellemeler yapın
Redfin Washington DC ajanı Chelsea Traylor, alıcılar üzerinde büyük bir etkisi olabilecek küçük değişiklikler hakkında acentenizle konuşmalısınız. Mutfak dolabı veya evin her yerinde yeni donanım gibi güncellemeler kalıcı bir izlenim bırakabilir.
Traylor, “Alıcılar bir mülkte ne kadar çok değer görürse, bir veya daha fazla alıcının liste fiyatınızdan teklif verme şansı o kadar artar” diyor.
4. Komşularınızla konuşun ve onlarla işbirliği yapın
Traylor, “Yakınlarda komşularınız varsa, alıcılar muhtemelen komşularınızın evlerine nasıl baktıklarını merak edeceklerdir” diyor. “Bir koridoru veya çimi paylaşıyorsanız, komşularınızı satma planlarınız hakkında bilgilendirin ve lütfen temizlemelerini isteyin. Sizin için hızlı ve karlı bir satış, yalnızca satmaya karar verdiklerinde komşularınız için harika şeyler ifade eder. “
5. Satış yapmak için doğru zamanı bulun
Satıcılar, hızlı bir şekilde satış yapmak için ilkbahara kadar beklemeleri gerektiğini düşünme eğilimindedir, ancak birçok pazarda durum böyle değildir, diyor Redfin Phoenix ajanı Raegan Kraft.
“Phoenix bölgesinde evler yıl boyunca iyi satılıyor; İlkbahar ve yaz aylarında daha fazla satış var. Ancak o sırada daha fazla alıcı olduğu için, daha fazla satıcı ve daha fazla rekabet var “dedi. “Günün sonunda, perakendeciler kendileri için en mantıklı olan zamanda satış yapmalıdır. 2018’in başlangıcı, 2017’den kalan alıcıların sınırlı envanterlerini tükettikleri ve yeni alıcılar aramaya başlayacakları için listelemek için harika bir zaman. “
6. Satılık evinizin fiyatı
Traylor, “En iyi teklif fiyatına ulaşmak için son satışlar, fiyat eğilimleri ve envanter gibi temel piyasa göstergelerine bakın” diyor. “Aşırı fiyatlandırma ve küçümsemeye dikkat edin. Aşırı fiyatlandırma, satıcının gerçekçi olmadığını düşünebilecek potansiyel alıcıları korkutabilirken, düşük fiyatlandırma, satıcı olarak masada para bırakabileceğiniz anlamına gelir. Redfin temsilcileri, satıcıları doğru fiyata yönlendirmeye yardımcı olmak için teknoloji destekli pazar karşılaştırma aracını kullanır . Doğru fiyatlandırma stratejisini geliştirmek için temsilcinizle birlikte çalışın, böylece liste fiyatınız piyasa değerinde veya biraz altında olur, böylece alıcılardan mümkün olduğunca fazla ilgi görür. “
Alıcılar için ipuçları
1. Kredi kartı harcamalarını ve yeni satın alımları sınırlayın
“Alışveriş alışkanlıklarınızı geliştirmeye kendinizi adayın. Kredi kartı kullanımını azaltmak, yeni kredi kartları açmamak ve büyük satın alımlardan kaçınmak, kredi puanınızı artırmanıza yardımcı olabilir, “diyor Miami Redfin ajanı Jessica Johnson. “Bazen birkaç puanlık bir fark, satın alma fiyatı onayınızı artırabilir veya daha iyi bir fiyat elde edebilir. Yeni alışkanlıklar edinmek için yeni bir yıldan daha iyi bir zaman olabilir mi!”
2. Yeni vergi kanununun sizi nasıl etkilediğini öğrenin
Chicago Redfin ajanı Daniel Close, “Yasaya imzalanan 2017 vergi tasarısı, bir ev satın almanın çeşitli finansal yönlerini değiştiriyor ve uyumlu kredi limiti de yükseltildi” dedi. “Alıcıların 2017’de düşünmemiş olabileceğini görmek isteyeceğiniz birkaç değişiklik var.”
3. Tasarrufları en üst düzeye çıkarın
Redfin San Francisco ajanı Miriam Westberg, “Mali durumunuzu kontrol edin ve aylık bir bütçe belirleyin, böylece henüz yapmadıysanız peşinat için tasarruf etmeye başlayabilirsiniz” diyor. “Zaten bir tasarruf hesabınız varsa, bir tane eklemenin diğer yollarını düşünün. Ekstra tasarruflarınızı dengelemek için aylık harcamalarınızı başka bir yerde kesebilir misiniz? Ayrıca yaklaşan vergi ödemelerini ve / veya geri ödemelerini de unutmayın!”
4. Ön onay alın
Birçok satıcı, ön onay mektubu olmadan bir teklifi bile kabul etmeyecektir, diyor Redfin ajanı Danielle Parent of Cleveland. Bu nedenle, zamanında kapanma konusunda itibarı olan ve bir teklif göndermeden önce önceden onaylanmış yerel bir borç veren bulmak en iyisidir.
“Pazar o kadar rekabetçiydi ki, satıcının yerel bir bankadan ön onay istemesine izin verdim. Çoklu teklif durumlarında,% 3,5’lik bir FHA kredisi için ön onayınız varsa, teklifinizi daha rekabetçi hale getireceği için geleneksel% 5’lik bir indirim kredisine hak kazanıp kazanmadığınızı görmelisiniz. “
5. Kayıtlı bir arama ayarlayın
“Ödünç alma yeteneğiniz hakkında genel bir fikriniz olduğunda, Redfin’e veya uygulamamıza gidin ve kayıtlı aramaları ayarlamaya başlayın; Redfin, kriterlerinizi karşılayan bir ev listelendiğinde size bir akıllı telefon uyarısı veya e-posta gönderecek, “dedi Redfin Seattle ajanı Allie Howard.
“Bir fiyat sınırı belirleyebilir ve konuma göre filtreleyebilirsiniz. Çocuğunuzun belirli bir okula gitmesini istiyorsanız, o okula göre filtreleyebilirsiniz, vb. Bununla birlikte, akılda tutulması gereken bir şey, Seattle’da olduğu gibi güçlü bir satıcı pazarında, birçok evin liste fiyatından daha yüksek satış yapmasıdır. Bu nedenle, aramayı fiyat sınırınızın yaklaşık yüzde 10 altına düşürmek iyi bir uygulama olabilir, böylece beğendiğiniz ev daha fazla teklif alırsa fiyatı yükseltmek için yeriniz olur. “
6. Şahsen ve çevrimiçi olarak keşfetmeye başlayın
Westberg, aradığınız şey hakkında bir fikir edinmek için farklı mahallelere bakmak iyi bir fikirdir, diyor. Ardından Redfin’i beğendiğiniz mahalleler için arayın ve o bölgedeki satış fiyatları hakkında bir fikir edinmek için satılan evleri kontrol edin. Hazır olduğunuzda, ev aramaya başlayabilirsiniz.
Close, “2017’nin başında çok yoğun ve sıcak bir pazara tanık olduk, bu yüzden alıcılar başlamayı planlamalı” diyor. “Şubat ayına kadar araştırmanızı yapın ve süreci başlatmak için bazı evlere bakın.” İyi hazırlanmış ve deneyimli alıcılar en iyi başarı şansına sahip olacaklar.”
Ebeveyn, piyasada beğendiğiniz evi görür görmez bir tur istemeniz gerektiğini söylüyor. “Redfin ekibi günlük gezilere ev sahipliği yapabilir ve eğer ‘bir’ olduğu ortaya çıkarsa, hızlı bir şekilde teklif verebileceğiz” dedi.
7. Aramanızda yaratıcı olun
Redfin ajanı Gus Sanchez, “Herkes ‘yerleşik’ mahallelerde üç yataklı, iki banyolu bir ev ararken, ek bir yatak odası veya banyo inşa etmek için yeri olan evler için daha iyi bir anlaşma yapabileceğinize inanıyorum” dedi. Portland’da. “Bölgenizde önümüzdeki birkaç yıl içinde gelişmesi ve takdir edilmesi beklenen gelecek vaat eden mahalleleri arayın. ‘Düzeltme’ alıcılar için yenileme finansmanı ve potansiyel alıcılar için yaratıcı finansman da hedeflerinize ulaşmanın anahtarı olacaktır! “
8. Satıcılara karşı esnek olun
Perakendecinin ihtiyaçlarına uyum sağlayarak rekabet gücünüzü artırabilirsiniz, diyor Parent. “Komisyoncuya sık sık satıcının hangi gün kapatmak istediğini soruyorum, çünkü birden fazla teklifi görüntülerken bu dikkate alınabilir. Alıcımın satıcının ihtiyacı olduğunda kapanmaya istekli olması nedeniyle teklifleri kazandım. Yaptığınız teklif ne kadar uzlaşmacı olursa, satıcı için o kadar çekici olacaktır. “
9. Sabırlı olun
“Yapmaya devam et!” diyor ebeveyn. “Mükemmel evinizi bulmak biraz zaman alacaktır, ancak bunun sizi caydırmasına izin vermeyin. Bir ya da iki evi kaybederseniz, öyle değildi. Çoğu durumda, alıcılarım kaybettiklerinden daha iyi bir eve sahip olurlar. Sabırlı olun. Bu olacak!”
