Job Search
Medyan konut satış fiyatları art arda 52 ay boyunca yıllık bazda arttı. Haziran ayında, tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştılar. Elbette, makro bir bakış açısıyla, hepimiz bunun bir arz ve talep meselesi olduğunu anlıyoruz – büyük istihdam merkezlerinde satmak için yeterli ev yok.
Peki ya eviniz ya da yaşadığınız şehirde istediğiniz ev? Belirli bir yerdeki belirli bir evin fiyatını ne yönlendirir?
- En önemli üç faktör
- Değerleme uzmanları bir eve nasıl değer verir?
- En yüksek talep gören evin özellikleri
- Ev satıcıları nasıl değer katabilir?
- Alıcıların kaçınması gereken değer tuzakları
En önemli üç faktör
Florida, Orange County için seçilmiş bir gayrimenkul değerleme uzmanı olan Rick Singh, bir evin fiyatının üç faktöre bağlı olduğunu söylüyor: konum, ürün ve zamanlama.
Ürün ve konum birbirine bağlı, bu da “doğru mahallede doğru ev” anlamına geliyor, diyor Singh. Ancak, zamanlama, özellikle evinizi satmak söz konusu olduğunda zor olabilir.
“Oradayken eve isim vermek istemiyorsun.” Singh, “Arz ve talep yasaları yürürlüğe girdiği için blokta satılık 50 ev daha var” dedi. “Temel olarak bölgede ne zaman bir kıtlık olduğunu belirtmek istiyorsunuz.”
Değerleme uzmanları bir eve nasıl değer verir?
Belirli bir evin değeri hakkındaki son söz, resmi, bağımsız bir değerlemeden gelir. Alıcı ve satıcı arasındaki tüm müzakerelerden sonra, bankaların anlaşmayı kapatmak için ihtiyaç duydukları şey budur.
Değerleme uzmanları, “evin ana ‘kemiklerinin’ ayrıntılı bir fiziksel incelemesiyle başlayarak bir eve değer veriyorlar” diyor Brooklyn, New York merkezli bir tahmin yönetimi şirketi olan Nadlan Valuation’in başkanı Sam Heskel. Bunun çatıyı, kazanı, banyoları ve mutfağı – ön kapıdan arkaya, zeminden tavana kadar her şeyi – evin durumu hakkında bir fikir edinmek için keşfetmek anlamına geldiğini söylüyor.
Daha sonra değerleme uzmanı, benzer evleri ve son satışları değeri daraltmak için karşılaştırmayı, hem benzerlikler hem de farklılıklar için tahmini fiyatı ayarlamayı içeren mahalleyi göz önünde bulundurur.
En yüksek talep gören evin özellikleri
Bu şu soruyu akla getiriyor: Bir evin hangi özellikleri bir evin fiyatı üzerinde en büyük etkiye sahiptir?
“Granit levhalar eskiden en sıcak şeydi. Bence bugün norm haline geliyor” diyen Heskel, bunun özellikle bir mülkü satışa hazırlamak isteyen yatırımcılar tarafından kullanılan bir özellik olduğunu da sözlerine ekledi.
İç renklerin bej ve kahverengiden gri tonlarına geçtiğini de ekliyor.
Ancak Singh, tüketici tercihlerinin her bir emlak piyasası tarafından belirlendiğini söylüyor. Örneğin, bir havuza veya ikinci kata sahip olmak bazı alanlarda değer katmayabilir.
“Her şey piyasa odaklı,” diye ekliyor.
Ev satıcıları nasıl değer katabilir?
Evlerinden en iyi şekilde yararlanmak isteyen satıcılar, gecikmiş bakım olmadığından emin olmalıdır. Singh, “O bulaşık makinesini veya bu atıkları tamir etmeyi dört ya da beş yıl ya da her neyse erteleyebilirsiniz” diyor, “ancak evi listeledikten sonra bir denetim raporu geldiğinde, muhtemelen bir onarım primi ödemek zorunda kalacaksınız.”
Bu bakım, peyzaj gibi şeyleri içermelidir – “evinizin bloktaki en güzel ev olduğundan emin olmak” diyor.
Alıcıların kaçınması gereken değer tuzakları
Alıcılar, özellikle arz savaşlarıyla dolu sıcak pazarlarda bir tuzağa düşebilirler. Bu gibi durumlarda, potansiyel alıcı evin sözleşmeye bağlı satış fiyatını fiyatlandırmadığını görebilir, bu da satışın başarısız olabileceği anlamına gelir.
Heskel, “İnsanlar kafalarıyla değil, mideleriyle alışveriş yapma eğilimindedir” diyor. “Mantıksız bir duygusal tedarik savaşına dönüşüyor. Değerleme uzmanı piyasayı, gerçek satışları – duygusal olarak değil – analiz eder ve bu sadece mantıklı değildir; Rakamlar ortada yok.”
Müşteriye, emlakçısına ve borç verene vermek zor.
“Bunu çok görüyorum,” diyor Heskel.
NerdWallet’tan daha fazlası:
İpotek Refinansman Oranlarını Karşılaştırın
En İyi Mortgage Nasıl Seçilir En İyi Mortgage Borç Verenleri
Bulmak için 5 İpucu
