Job Search
Başınızın üstünde, bir ev kredisinde peşinat için ne kadar gerekli olduğunu söylersiniz? Yüzde on? On beş? Yirmi?
Emin değilseniz, iyi bir şirkettesiniz. Fannie Mae’nin Ekonomik ve Stratejik Araştırma (ESR) Grubu tarafından yapılan bir anket, tüketicilerin yüzde 40’ının minimum depozitonun ne olabileceğini bilmediklerini itiraf ettiklerini ortaya koydu. Ortalama yüzde 12’lik tahminleri, yüzde 3’lük bir peşinat ödemesinin mevcudiyeti göz önüne alındığında, gerçekte ihtiyaç duyabileceklerinin dört katıydı.
Bu anlayış eksikliği satın alma kararını geciktirebilir, diyor Fannie’deki araştırma müdürü Li-Ning Huang.
Huang, “Araştırmalar, sahip olmak isteyen kiracıların peşinat tasarruflarını ev sahipliğinin önündeki en büyük engel olarak gördüklerini gösteriyor” dedi. “Ancak bu çalışmada, birçok insanın düşük yedekleme programlarını bilmediğini gördük.”
- Tek bilgi boşluğu bu değil
- Hazır olduğunuzu düşünüyor musunuz? İşte başlamanıza yardımcı olacak üç ipucu
Tek bilgi boşluğu bu değil
Kredi puanları ve borç-gelir oranları gibi ipoteklerin nitelendirilmesi için temel kriterler hakkındaki bilgileri sorulduğunda, katılımcıların yaklaşık yarısı ya cevap veremedi ya da bir kredi puanı durumunda 300-850 tipik aralığının dışında bir cevap verdi. Tüketicilerin yüzde 54’ü konut kredisi için hangi kredi puanının gerekli olduğunu bilmediklerini ve yüzde 59’u maksimum borç-gelir oranını bilmediklerini söyledi.
Huang, şaşırtıcı bir şekilde, kredi hakkındaki bilgi eksikliğinin, önümüzdeki beş yıl içinde satın almayı planlayan kiracılar için genel nüfus kadar büyük olduğunu söyledi. Aslında, bu kiracılar çok uzun süre bekleyebilirler.
“Bu anketin sonuçları, birçok tüketicinin süreçte ipotekleri çok geç düşündüğünü gösteriyor” diyor Fannie Mae’nin uygulamalı ekonomik ve konut araştırmalarından sorumlu başkan yardımcısı Mark Palim.
Birçok tüketicinin ev sahipliğine geçmek için gereken adımların farkında olmamasına rağmen, Redfin tarafından yürütülen ev ve dairelerin potansiyel alıcıları arasında yapılan yakın tarihli bir anket, satın almak istediklerini buldu. Şubat ayında, dört potansiyel ev alıcısından biri, yüksek kiraların satın almanın ana nedeni olduğunu söyledi. Bu, Kasım ayında beşte birinden Ağustos ayında sekizde birine kadar bir artış.
Bir ev satın alma konusundaki görüşlerinin nasıl değiştiği sorulduğunda, katılımcıların yüzde 33’ü artık bir yıl öncesine göre satın almaya daha meyilli olduklarını söyledi. Artan kiralar nedeniyle ev alıcılarından gelen talebin artması ve konut fiyatlarının yükselmeye devam etmesi göz önüne alındığında, düşük peşinatlı ipotek seçeneklerinin farkındalığı bu alıcılar için özellikle önemlidir.
Hazır olduğunuzu düşünüyor musunuz? İşte başlamanıza yardımcı olacak üç ipucu
- Kredi raporunuzu ve kredi puanınızı anlayın. Yasaya göre, kredi raporunuzun ücretsiz bir kopyasını yıllık olarak AnnualCreditReport’ta veya 877-322-8228 numaralı telefonu arayarak talep edebilirsiniz. Ayrıca, krediniz reddedildiyse (belirli bir süre içinde) raporunuzu ücretsiz olarak talep edebilirsiniz. Not: Bu yalnızca kredi raporunuzdur ve FICO puanınızı içermez. Kredi raporunuzda bir hata bulursanız, herhangi bir kredi bürosunun web sitesinde bir anlaşmazlık başvurusunda bulunabilirsiniz.
- Yardıma ihtiyacınız varsa, bir kredi danışmanıyla konuşun. Ücretsiz veya düşük maliyetli kredi ve kredi ve önlem danışmanlığı, ülke genelinde HUD onaylı konut danışmanlık ajansları aracılığıyla mevcuttur. Yakınınızda Web HUD kullanan bir ajans bulabilirsiniz. Ancak, tüm kredi danışmanları aynı değildir. Birlikte çalıştığınız şirketin HUD onayına sahip olduğundan emin olun ve kredinizi derhal “düzeltmeyi” vaat eden şirketlere veya bireylere dikkat edin – belirli bir fiyat karşılığında.
- Ön onay alın. Borç veren, belgelerinizi (bordrolar, son iki yıl için W-2, son iki federal getiriniz, tüm hesap türlerinin iki aylık banka ekstreleri ve kredi raporunuz) size kaç eviniz olduğunu söylemek için kullanabilir, böylece daha sonra değil de daha erken ilerlemek isteyip istemediğinize karar verebilirsiniz. Buna ek olarak, bir ön onay mektubu, emlakçıların ve satıcıların güvenilir bir alıcı olduğunuzu ve satın almak istediğiniz evi bulduğunuzda hızlı hareket edebildiğinizi bilmelerine yardımcı olur, “diyor PNC Mortgage Bölge Satış Müdürü ve Başkan Yardımcısı Staci Titsworth.
Daha fazla bilgi edinmek için Fannie Mae’nin KnowYourOptions web sitesine, Fannie Mae’nin HOME’una, ücretsiz mobil uygulamasına göz atın veya bir Redfin temsilcisine ev satın alma sürecine nasıl başlayacağınızı sorun.
