Bir ev satın almak için neden bir emlakçıya ihtiyacınız var

Bir ev satın almayı düşünüyorsanız, bir emlakçıya ihtiyacınız olup olmadığını merak ediyor olabilirsiniz. Günümüzde, çevrimiçi arama sitelerinden öğreticilere kadar ev alıcıları için birçok kaynak var. Ancak acentenin hiçbir alıcının – özellikle de ilk kez satın alan birinin – yapmadığı bir şey var: bir mülk satın alma sürecinde zengin deneyim ve ipuçları. Bir emlakçı sizin için bir avukat olarak çalışacak ve çoğu durumda size kendi başınıza alabileceğinizden daha iyi bir anlaşma sağlayacak ve paradan tasarruf etmenizi sağlayacaktır.

Table of Contents

• Yerel uzmanlık
• Evlere erişim
• Savunma
• Ağ performansı
• Emlakçıya sahip olmayarak tasarruf edebilir miyim?
• Doküman Kılavuzu
• Doğru emlakçı nasıl bulunur

Yerel uzmanlık

Acente olmak için lisans almak için bir emlak okulunda emlak kurslarını tamamladıktan sonra, acenteler alanında uzmandır. Ayrıca emlak piyasası hakkında ilk elden bilgi sahibidirler. Muhtemelen şu anda bölgenizdeki pazarın tam olarak ne olduğunu bilmiyorsunuzdur. Evler genellikle talep edilen fiyatın yüzde 97’sine satılıyor mu? Birden fazla teklifle rekabet etmeyi bekleyebilir misiniz? Diğer yarışmacıları kazanmak için ne gerektiğini biliyor musunuz? Ayrı bir üç yatak odalı ev istiyorsanız, ne ödemeyi beklemelisiniz? Envanter nedir? Temsilciniz bu konularda size tavsiyelerde bulunabilir. Bir teklifin sizin lehinize bir fiyata kabul edilmesini sağlamanın en iyi yolu, piyasayı yakından tanımaktır – ve yerel emlakçınız bunu yapabilir.

Evlere erişim

Bir emlak ajansı olmadan, eve girmek zor olacaktır. Satıcılar, alıcının temsilcisinin evlerini göstermek için dolabında kodu bulundurmasına izin vermeyi sever. Ancak, lisansı olmayan bir yabancının evlerine tam erişimine izin vermeye istekli değillerdir. Bu, satıcı veya temsilcisi müsait olduğunda mülkü ziyaret etmeniz gerekeceği anlamına gelir, bu nedenle bir performans planlamak zaman alıcı ve zordur.

Bu nedenle, yalnız gitmeyi seçen çoğu kişi, açık günlerde, evin herkese açık olduğu zamanlarda, randevu almadan evlerinin çoğundan geçer. Bu sizi şiddetli rekabete karşı koyar, çünkü muhtemelen bir evi ilk gören siz olmayacaksınız (sıkı bir pazarda bir sorun). Ek olarak, satıcı açık günü düzenleyen bir temsilci tarafından temsil edilir. Onlara ev hakkında sorduğunuz herhangi bir soru, satıcının sizin değil, en iyi çıkarlarına sahip olacak cevaplar üretecektir.

Evi acentenizle gezdiğinizde, yalnızca erişim ve mahremiyete sahip olmakla kalmaz, aynı zamanda güven görevi en iyi çıkarlarınızı gözetmek olan bir avukatınız da vardır.

Savunma

Bir emlakçı ile deneyimli bir avukat ve müzakereciye sahip olacaksınız. Ev satın almak duygusal bir süreçtir. Birçok insan için bu, hayatlarındaki en büyük işlemdir ve genellikle ailelerini genişletmek veya işlerini taşımak gibi diğer büyük yaşam değişiklikleri sırasında ortaya çıkar. Stres ve güçlü duygular yargıyı bulanıklaştırabilir – bu da daha sonra pişman olacağınız bir karar vermenize neden olabilir.

Acenteler olarak bir işleme daha deneyimli, rasyonel bir gözle bakıyoruz. Seçimlerinizi anlamanıza yardımcı olabilir ve aceleci kararlara karşı bir denge görevi görebiliriz.

Ayrıca sizin adınıza, özellikle müzakere masasında savunma yapıyoruz. Güçlü duygulardan etkilenmemize izin vermeden size mümkün olan en iyi teklifi sunacağız. Bu özellikle Redfin’de geçerlidir. Peki Redfin acentelerine tam olarak nasıl ödeme yapılır? Acentelerimiz müşteri memnuniyetine dayalı ücret ve ikramiye alırlar – satın aldığınız evden% 100 memnun kalmanızı istiyoruz.

Ağ performansı

Rolodex emlak hizmeti profesyonellerine erişebileceksiniz. İşlem sırasında, muhtemelen bir borç verene, bir ev müfettişine ve bir emlak avukatına ihtiyacınız olacaktır. Müşteriler genellikle benden kişisel bir öneri isterler, karakter ve stil olarak kendilerininkine uyan biri. Kariyerim boyunca birçok emlak profesyoneli ile çalışmış bir acente olarak, uygun bir ortak bulmak benim için kolaydır. Ancak bu bilgi olmadan, doğru sağlayıcıyı bulmak zor olabilir.

Aynı şekilde, müşterilerin genellikle DIY hakkında soruları vardır. Deneyimli bir ajanın DIY, tesisatçılar, ressamlar, genel müteahhitler, döşemeciler için önerileri olacaktır – temel olarak yeni evinizi güzelleştirmek için ihtiyaç duyacağınız her türlü hizmet.

Emlakçıya sahip olmayarak tasarruf edebilir miyim?

Satın alma tarafında bir temsilciye sahip olmak ücretsizdir. İnsanlar ev satın almak için bir ajan kullanmayarak paradan tasarruf edecekleri fikrine sahipler. Bu doğru değil. Evin satın alınmasıyla ilgili tüm komisyon, satıcı tarafından komisyoncuya ödenir ve komisyonun bir kısmını (genellikle yarısını) alıcının acentesine aktarır.

Alıcının temsilcisini kullanmazsanız, komisyonun bir kısmının cebinize girebileceğini düşünmek caziptir, ancak genel olarak durum böyle değildir. Komisyon oranı, piyasaya sürülmeden önce sözleşmede kararlaştırılır. Alıcının temsilcisinden yasal temsilcilik almamayı seçerseniz, komisyonun tamamı teklifin aracısına ödenecektir. Alıntı yapan temsilci, size olan tazminatlarının bir kısmını azaltmak için sözleşmelerini değiştirmeyi kabul etmek zorunda kalacaktır ve bu olası değildir.

Aslında, Redfin ile çalışıyorsanız, bir temsilciye sahip olarak paradan tasarruf edersiniz. Verimli iş modelimiz sayesinde müşterilerimize aldığımız komisyonun bir kısmını veriyoruz. Böylece, Redfin ile, yeni evinizi kapattıktan sonra komisyon iadenizi kontrol etmeyi dört gözle bekleyebileceksiniz!

Doküman Kılavuzu

Emlakçılar sizin için evrak işlerini halledecektir. Hiç karşılaştırmalı bir pazar analizi (CMA) yaptınız mı veya bir satış sözleşmesi hazırladınız mı? Bunlar öğrenmesi kolay beceriler değildir. Bir CMA raporu oluşturmak ve yorumlamak ve başarılı bir teklif oluşturmak, mükemmellik için belirli bir uzmanlık seviyesi gerektiren bir sanattır.

Yeteneklerinize güvenmiyorsanız, bir CMA’yı sabit bir ücret karşılığında (genellikle yaklaşık 75 $) tamamlamak için bir temsilci kiralayabilirsiniz, ancak müşterilerim genellikle bir teklif almadan önce daha fazla ev için bir CMA’ya ihtiyaç duyarlar. Bir müşteriyle çalışırken beş ila 10 CMA’yı tamamlamam nadir değildir. Bu a la carte için ödeme maliyeti gerçekten artabilir.

Bir teklif hazırlamak daha da karmaşık olabilir. Müvekkillerime sözleşmedeki her şeyin müzakereye tabi olduğunu söylüyorum. Bu, anlaşmanın her satırının önemli olduğu anlamına gelir. Belirli satır öğelerinin önemini bilmiyorsanız bu size çok pahalıya mal olabilir. Alıcının temsilcileri, çıkarlarınızın korunmasını ve teklifinizin kabul edilmesini sağlamak için mümkün olan en iyi şartlarla bir teklifin nasıl yazılacağını bilir.

Doğru emlakçı nasıl bulunur

İyi bir ajan bulmak önemlidir. Sonuçta, bilgili, adanmış ve çıkar çatışması olmayan bir ajan isteyeceksiniz. Redfin’de size borçluyuz: Redfin temsilcileri maaş alır ve müşteri memnuniyetine dayalı bonuslar alırlar. Ek olarak, acentelerimiz işin alım veya satım tarafında uzmanlaştığından, işlemde hem alıcıyı hem de satıcıyı temsil eden tek bir Redfin acenteniz olmayacaktır, bu da büyük bir çıkar çatışması olabilir.

Son olarak, Redfin’de şeffaflığa inanıyoruz. Acentelerimizin tüm yorumları (hem iyi hem de kötü) sitemizde yayınlanır, böylece diğer alıcıların ve satıcıların neler söylediğini görebilir ve buna göre karar verebilirsiniz. Sizin için doğru ajanı seçmek, sahip olmak için doğru ajanı seçmek kadar önemlidir.