Job Search
Bir ev muhtemelen yapacağınız en büyük finansal alımlardan biridir ve sürece dahil olan tüm insanlara hayran kalabilirsiniz: emlakçılar, ipotek komisyoncuları, değerleme uzmanları, müfettişler. Bir de gayrimenkul avukatı seçeneği vardır. Bir emlak avukatı tutmak sadece ekstra bir kişi ve ekstra maliyetler gibi görünebilir, ancak bu maliyetler uzun vadede size yüzlerce hatta binlerce dolar kazandırabilir.
Gerçekten bir emlak avukatı tutmanız gerekip gerekmediğini nasıl anlarsınız? Bir emlak avukatının ne yaptığını bilmek, sizin ve ailenizin bir ev satın almadan önce karar vermek için en iyi konumda olmasını sağlamanın ilk adımıdır.
- Gayrimenkul avukatının amacı nedir?
- Bir gayrimenkul avukatı eyalete göre değişir mi?
- Bir gayrimenkul avukatına ne sormalıyım?
Gayrimenkul avukatının amacı nedir?
Çoğu eyaletteki en temel işlemler bir emlak avukatı gerektirmese de, bir avukatın sadece yararlı değil aynı zamanda gerekli olduğu birçok durum vardır.
Bir emlak avukatı birden fazla amaca hizmet edebilir. Potansiyel ev sahibine en iyi mülkü bulma konusunda tavsiyede bulunur, komisyoncularla müzakerelere yardımcı olur, satın alma sözleşmesinin müzakere edilmesini ve uygulanmasını denetler, ipoteği tedarik eder ve sözleşmenin devredildiği ipoteğin sonuçlandırılmasına katılır.
Yeni bir ev satın alırken, aşağıdaki durumlarda bir avukat tutmak isteyeceksiniz:
- Sen şehirlisin
- Mülkün potansiyel fiziksel hasarı var
- Arazi bankaya aittir
- Bölge sert hava koşullarına maruz kalmaktadır (sel, kasırga, kasırga vb.)
Bir emlak avukatı, bir evi satarken olduğu kadar satın alırken de yardımcı olabilir. Örnekler:
- Ölen bir akrabanın toprağını satıyorsanız
- Mülkün yapısal sorunları varsa
- Geçmiş bir mülkünüz varsa haciz (borç nedeniyle)
Bir gayrimenkul avukatı eyalete göre değişir mi?
Bir emlak avukatına ihtiyacınız olup olmadığına karar vermede önemli bir faktör bulunduğunuz yerdir. Bazı eyaletler bir avukatın yardımına ihtiyaç duyduğundan ve diğerleri gerektirmediğinden, emlakçınıza mülkünüzü satın aldığınız eyalet ve bölgedeki ilkelerin neler olduğunu sormak en iyisidir.
Her eyalet, ev kapanışlarıyla nasıl başa çıkılacağına karar verir. Örneğin, Georgia, Güney Carolina ve Massachusetts, her emlak işlemi için bir avukatın fiziksel olarak hazır bulunmasını gerektirir. Kuzey Carolina ve Alabama gibi bazı eyaletler, yasal belgelerin hazırlanması ve belirli yasal tavsiyelerde bulunulması da dahil olmak üzere avukat olmayan bir kişinin sözleşmelere girme konusunda sahip olabileceği yetki miktarını sınırlar. Bu yasalar genellikle bir avukatın yorumu olmadan belirsiz ve anlaşılması zor olabilir.
Bir gayrimenkul avukatına ne sormalıyım?
Gayrimenkul avukatınızı seçerken bir soru listesi hazırlamanız her zaman sizin yararınızadır. Rahat olduğunuz birini ve özel işlem türünüze ilişkin deneyimi olan birini seçmek istiyorsunuz.
Bir emlak avukatına sorabileceğiniz birçok soru var, ancak kesinlikle sormanız gereken birkaç özel şey şunlardır:
- Ne zamandır gayrimenkul avukatlığı yapıyorsunuz?
- Kaç tane benzer işlemle uğraştınız?
- Davamı nasıl ele alırsınız?
- Bana genel stratejinizi söyleyebilir misiniz?
- Özellikle benim durumum üzerinde çalışacak ve kapanışıma katılacak mısınız, yoksa stajyeriniz veya ofisinizdeki başka biri tarafından mı ele alınacak?
- Ücretinize durum tespiti dahil mi?
