Job Search
Not: Bu gönderinin bir sürümü Temmuz 2008’de yayınlanmıştır, ancak Redfin aracılarından alınan ek bilgilerle güncellenmiştir.
Birçok insan yeni bir bina satın almak arasındaki farkın ne olduğunu soruyor.
İlk olarak, onu inşa edenden satın alırsınız, onu eve çağırandan değil. Gayrimenkul genellikle bir inşaatçının satmaya çalıştığı birçok şeyden biridir. Bu hem müzakerelerde hem de işlem sırasında farklı dinamiklere yol açabilir.
Ne bekleyebilirsiniz? İşte yeni bir bina satın alırken göz önünde bulundurulması gereken en önemli şeylerden bazıları.
- 1. Harika bir temsilci bulun.
- 2. Müzakereler sırasında yaratıcı olun.
- 3. Her şeyi yazılı olarak alın.
- 4. Gördüğünüz şey her zaman aldığınız şey değildir.
- 5. İnşaatçının bir anketini yapın.
- 6. Garanti alın.
- 7. Evi kontrol ettirin.
- 8. Nelerin dahil olduğunu öğrenin.
- 9. Geleceğe bakın.
- 10. Ödevinizi alacaklılar üzerinde yapın.
1. Harika bir temsilci bulun.
Yeni binada deneyime sahip ve bir inşaatçıya bağlı olmayan biri olduğundan emin olun. Model evler genellikle inşaatçı ile ilişkisi olan bir emlakçı tarafından işgal edilir. Girişinizi inşaatçıya mümkün olduğunca çekici hale getirmek için nasıl yapılandıracağınıza dair tavsiyelerden, yeniden satıldığında evinizin değerini etkileyebilecek kararlar almaya kadar, en iyi çıkarlarınızı temsil edecek bir temsilciniz olması önemlidir. Bazı yenilikler, temsilcinizin ilk ziyaretlerinizden birinde size eşlik etmesini gerektiren site kayıt politikalarına sahiptir.
Profesyonel ipucu: Ayrılmadan önce, temsilcinizden site kayıt politikasını incelemesini isteyin. Temsilciniz sizi çevrimiçi olarak veya telefonla kaydedebilir, böylece modeli size uygun şekilde ziyaret edebilirsiniz. Veya temsilcinizle topluluğu gezmek için zaman ayarlayabilirsiniz.
2. Müzakereler sırasında yaratıcı olun.
İnşaatçılar fiyatları düşürmeyi sevmezler. Bunun yerine, inşaatçıdan kapatma veya yükseltme maliyetini ek ücret ödemeden ödemesini istemeyi düşünün. İnşaatçılar genellikle fiyat müzakereleri için bir emsal oluşturma konusunda isteksizdir, çünkü gelişimdeki gelecekteki alıcılar benzer indirimler bekleyebilirler. Sonuç olarak, inşaatçılar daha sık “arka tarafta” pazarlık yaparlar, çünkü kapanışların ve yükseltmelerin maliyeti, mağazayı tatlandırmanın daha az belirgin bir yoludur.
Profesyonel ipucu: Bir teklif vermeyi düşünüyorsanız, temsilcinizden, teklife yaklaşmanın özellikle etkili bir yolu olup olmadığını görmek için inşaatçının önceki topluluk satışlarının ve oluşturduğu diğer geliştirme projelerinin müzakere tarzını incelemesini isteyin.
3. Her şeyi yazılı olarak alın.
Her şey müzakere edilene, kararlaştırılana ve sözleşmeye yazılana kadar hiçbir şey imzalamayın. Henüz tamamlanmamış bir ev satın almayı düşünüyorsanız, evin nasıl tamamlanacağını, inşaat zamanında tamamlanmazsa ne olacağını ve süreç boyunca oluşacak kararlar için son tarihleri belirtmek çok önemlidir. Sözlü görüşmeler bağlayıcı değildir, bu nedenle önemli olan her şey yazılı olmalı ve tüm taraflarca imzalanmalıdır.
Profesyonel ipucu: İnşaatçılar genellikle bölgenizde yaygın olarak kullanılan standart formlar yerine özelleştirilmiş satış sözleşmesi belgeleri kullanır. Temsilcinizden, değerlendirme için inşaatçının belgelerinin bir kopyasını önceden almasını isteyin.
4. Gördüğünüz şey her zaman aldığınız şey değildir.
Bir model evin şekli ve kaplaması mutlaka standart olanı temsil etmez. Evin modeli genellikle standart malzemelerin ve aksesuarların kombinasyonunu ve ayrıca çeşitli iyileştirmeleri yansıtır. Model evi incelerken, hangisinin hangisi olduğunu bulduğunuzdan emin olun. Önemli olan, tam olarak ne aldığınızı, neyin mevcut olduğunu ve elbette ne kadara mal olacağını bilmektir. Maliyetlerin değişebileceğini unutmayın. Başlangıçta belirtilen fiyat, ilerlemeye karar verdiğinizde aynı olmayabilir.
Profesionální tip: Požádejte svého agenta, aby vám pomohl získat seznam standardních funkcí, a pokud jsou k dispozici, seznam běžných upgradů a souvisejících nákladů.
5. Proveďte průzkum stavitele.
Navštivte další vývoj a promluvte si s majiteli domů. Hledejte online recenze, posudky a novinky. Mějte na paměti, že mnoho stavitelů bude mít v minulosti spokojené i nešťastné zákazníky. Podívejte se na trendy v recenzích a ujistěte se, že všechny obavy jsou pokryty v dokumentech kupní smlouvy.
Profesionální tip: Zeptejte se svého agenta, zda s stavitelem v minulosti spolupracoval nebo zda si je vědom jeho pověsti.
6. Získejte záruku.
Často kupujete dům, který není dokončen. Jaké máte záruky, že dům bude hotový včas? V dokumentech kupní smlouvy by mělo být uvedeno datum dokončení. Mnoho stavebníků však přidává ustanovení, podle kterých je termín dokončení závislý na povoleních od magistrátu nebo dostupnosti stavebních materiálů od dodavatelů. Mohou se také účtovat další poplatky, pokud nemůžete včas zavřít, pokud váš věřitel není připraven.
Profesionální tip: Požádejte svého agenta, aby ve smlouvě uvedl, co se stane v případě zpoždění na obou stranách.
7. Nechte si dům prohlédnout.
Problémy mají i nové domy. Najměte si inspektora, aby se ujistil, že je vše bezpečné a v souladu s kódem. I když většina obcí vyžaduje, aby nové domy prošly povolovací inspekcí, nezávislé ověření u kvalifikovaného inspektora jsou dobře vynaložené peníze. V mnoha případech stavitel umožní kupujícím provést nezávislou kontrolu a souhlasit s problémy s dodržováním kodexu oprav, ale nezahrnuje ustanovení, které by kupujícímu umožnilo odejít a ponechat si zálohu, pokud nebude spokojen s výsledkem kontroly. .
Profesionální tip: Požádejte svého agenta, aby prošetřil a vysvětlil proces kontroly a vaše práva ve smlouvě požadovat opravu nebo ukončit smlouvu.
8. Zjistěte, co je zahrnuto.
Mnoho nových domů přichází se zárukou od stavitele, ale ne všechny záruky jsou stejné. Vědět, co je a co není zahrnuto a na jak dlouho. Mnoho stavitelů využívá záruční společnost třetí strany. V některých případech může mít výrobce určitých produktů, jako jsou okna, samostatnou záruku nebo záruku a stavitel může všechny problémy s těmito součástmi postoupit výrobci, místo aby je řešil přímo. Stavebník by měl být schopen poskytnout podrobnosti o tom, na kterou část domu se která politika vztahuje.
Profesionální tip: Požádejte svého agenta, aby získal informace o záruce v rané fázi procesu, aby mohly být vaše nabídkové dokumenty připraveny k vyřešení případných problémů předem.
9. Dívejte se do budoucnosti.
Çevredeki bölge için neler planlandığını öğrenmek için şehirle görüşün. Bir görüşünüz varsa, beş yıl içinde hala orada olacak mı? Çoğu inşaatçı, ulaşım planlaması, komşu arsaların geliştirilmesi gibi bölgedeki diğer gelişmelerle ilgili mahalle veya topluluk dinamiklerinin farkında olma sorumluluğunu alıcıya yükler. Birçok yeni topluluk, potansiyel yeni evinizi de etkileyebilecek ev sahibi derneklerine sahiptir.
Profesyonel ipucu: Temsilcinizden size bir inceleme dönemi yazmasını isteyin, böylece bölgeyi keşfedebilir veya bir teklif göndermeden önce bir anket yapmayı planlayabilirsiniz.
10. Ödevinizi alacaklılar üzerinde yapın.
İnşaatçı borç verenleri otomatik olarak kullanmayın. Onlar için değil, sizin için en iyi olan krediyi satın alın. Bazı inşaatçılar, inşaatçının tercih ettiği borç verenle önceden onaylanmanızı gerektirir. Bir teklif vermeye hazır olduğunuzda, muhtemelen kendi borç vereninizle zaten konuşmuşsunuzdur. Bir inşaatçının borç verenden ön onay almanızı istemesi sürpriz olabilir.
Bunu neden yapsınlar ki? İlk olarak, inşaatçıların, kullanmasanız bile, niteliklerinizi borç verenlerinden duymaları güven vericidir. İkincisi, bazen en uygun maliyetli seçenek olabilir. Otomobil üreticisinin finansal kısmını kullanmaya benzer şekilde, genellikle daha rekabetçi fiyatlar ve ücretler sunmaya isteklidirler.
Ayrıca, bazı durumlarda, tercih edilen borç veren tek seçenektir. Bu, özellikle gelişimin erken bir aşamasında olan projeler için geçerlidir. Başka hiçbir borç veren henüz bu gelişmeye adım atmadıysa, tercih edilen dışında herhangi bir borç verenden kredi almak zor olabilir.
Profesyonel ipucu: Acentenizden, inşaatçının tercih ettiği borç vereni kullanmayı kabul ederseniz, herhangi bir özel teklif, promosyon veya sözleşme farkı olup olmadığını belirlemenize yardımcı olmasını isteyin.
Bu bizim listemiz, ama ne düşünüyorsun? Bir şeyi kaçırdıysak, yorum bırakın.
