Job Search
Oyun yüzünüzü kaybetmeyin. Birçok teklif tam olarak 2012’de oldukları orman olmasa da, popüler mahallelerdeki evler sert rekabetle karşı karşıya kalmaya devam ediyor. Ağustos 2013’te, ülke genelinde Redfin temsilcileri tarafından yazılan tekliflerin %60,5’i, Ağustos 2012’deki %63,3’ten düşüşle teklif savaşlarıyla karşı karşıya kaldı. Bu, alıcılar için hoş bir eğilime işaret ediyor, ancak sıkı envanter koşulları ve nispeten düşük ipotek oranları, çoklu teklif durumlarının hala bir gerçeklik olduğu anlamına geliyor. Müşterilerin Seattle’daki sıcak pazarda ev alıp satmalarına yardımcı olduktan yedi yıl sonra, alıcıların tekliflerini öne çıkarmak için neler yapabilecekleri konusunda iyi bir fikrim var.
1. Gerçekçi olun
Aranan bir mahallede bir ev arıyorsanız, kazanan teklifin istenen fiyatta veya daha yüksek bir fiyatta olma ihtimalinin yüksek olduğunu unutmayın. Bu bilgi, en başından itibaren hala konfor bölgenizde olan rekabetçi bir teklif oluşturmanıza yardımcı olacaktır. 2013 yılının başlarında, birçok alıcı teklifi kazanmak için inceleme ve öngörülemeyen finansmandan vazgeçti. Bu yaklaşım etkili olabilir, ancak bazı alıcılar için hoş olmayan bir risk seviyesi de oluşturabilir. Önceden ne yapmaya istekli olduğunuzu bilmek, zamanlama gerektirdiğinde karar vermenizi kolaylaştıracaktır.
2. Finansmanınızı hazırlayın
Bir ipotek almayı veya nakit olarak ödeme yapmayı planlıyorsanız, finansal belgelerinizi göndermeye hazır bulundurun. Bir ipotek alıyorsanız, bir ön onay mektubuna ihtiyacınız olacaktır. Ön nitelikli olmak bu anlama gelmez çünkü gelirinizi, varlıklarınızı ve kredinizi resmi olarak doğrulamaz. Nakit olarak ödeme yapıyorsanız, orijinal bir hesap özeti, açık sermaye kredisi, para piyasası hesap bakiyenizin bir kopyası veya sertifikalı bir finansal tablo olabilecek fon kanıtı sunmaya hazır olun. Ön onay veya fon kanıtı hemen kullanılabilir olmalı ve isteğe bağlı değil, beklenen bir durumdur. Ek olarak, ciddi para teklifi (genellikle satın alma fiyatının% 1-3’ü), satıcıya ciddi olduğunuzun bir başka işaretidir, bu nedenle ne kadar rehin vermeye istekli olduğunuzu düşünün.
3. Ön kontrol yapın
Geçmişte, denetimler genellikle satıcı alıcının teklifini kabul ettikten hemen sonra yapılırdı. Bununla birlikte, ihale savaşlarının yükselişi, anlayışlı alıcıların teklif vermeden önce denetimleri planlamalarına neden oldu, onlara ev hakkında daha fazla bilgi verdi ve öngörülemeyen denetimlerden vazgeçmeyi kolaylaştırdı. Bir ön kontrol yapmak, teklifinizin karmaşıklığını ortadan kaldırarak sizi diğer alıcıların önüne geçirebilir ve ayrıca satıcıya iş demek istediğinizi gösterebilir.
4. Esnek olun
Bir ev satmak bir kasırga olabilir. Bir alıcının bir satıcıya sunabileceği herhangi bir esneklik, onları ödüllendirme potansiyeline sahiptir. Kapanış veya bekletme tarihinde yumuşak davranmak, teklifin yaşamın en stresli dönemlerinden birinin ortasında satıcı için daha kabul edilebilir hale getirebilir; Hareketli.
5. Kişisel iletişim
Bu her pazarda standart bir uygulama olmasa da, potansiyel alıcılardan gelen kişisel notlar işlemi insancıllaştırabilir ve ölçekleri lehinize çevirebilir. Tekliflerin en yüksek olmasa da bir mektuba dayanarak kabul edildiği birkaç vaka gördüm. Bu, özellikle satıcılar evlerine bağlıysa iyi çalışır, ancak aile üyelerinin rekabet önceliklerine sahip olabileceği ve eve daha az duygusal olarak bağlı olduğu mülkler için her zaman iyi değildir.
Çoklu teklif durumu öngörüyorsanız, stratejinizi ve ilgili riskleri emlakçınızla tartışın. Doğru tutum ve tavır ile aradığınız eve kavuşabilirsiniz. Bu ipuçlarının video sunumu için Redfin’in YouTube sayfasına göz atın.
