Job Search
Bethesda Redfin ajanı Karen Parnes kısa süre önce, satın aldıkları son evde, önceki sahibinin köpeğinin bir dolapta bırakılmış yakılmış kalıntılarını keşfettiklerini söyleyen alıcılarla çalıştı. Huzur içinde yat Fida.
Hepimiz ev satıcılarının taşındıklarında kişisel eşyalarını – ve özellikle evcil hayvanların kalıntılarını – yanlarında götürmeleri gerektiği konusunda hemfikiriz, ancak perdeler, buzdolapları ve banyolar gibi daha belirsiz şeylere ne dersiniz? Kalmalı mı, gitmeli mi?
Yanıtlar ABD pazarına göre değişir. Genel kuralım, panjurlar, bulaşık makineleri ve ankastre mikrodalgalar gibi mülke bağlı her şeyin evin bir parçası olması gerektiğidir. Ancak, buzdolapları, çamaşır makineleri ve kurutucular gibi takılı olan ancak mutlaka bağlı olmayan cihazların yanı sıra kaplıcalar, bilardo masaları ve dış mekan oyun yapıları gibi büyük biletli eğlence öğeleri söz konusu olduğunda işler belirsizdir.
İşte alıcıların ve satıcıların evde ne kaldığı ve ne gittiği konusunda kafa karışıklığından kaçınmasına ve örnekler sunmasına yardımcı olacak altı ipucu.
1. İletişim anahtardır.
Satılık evleri gezen alıcılar olarak, evde veya bahçede şüpheli olabilecek herhangi bir şeye dikkat edin ve soru sormaktan korkmayın. İyi bir komisyoncu, teklif notlarında evin bir parçası olan her şeyi listelemelidir, ancak emin değilseniz, sorun!
Boş bir ev yepyeni bir yıkayıcı ve kurutucu ile hazırlanabilir, ancak bu mutlaka dahil oldukları anlamına gelmez. Armatürler teknik olarak takılıdır, ancak belki de satıcı gizlice bu güzel avizeleri yine de almayı planlamaktadır. Hiçbir şey varsaymayın, aksi takdirde son bir yürüyüşe çıkıp bir şeyin kaybolduğunu gördüğünüzde kızgın veya kalbiniz kırılmış olabilir.
Özellikle hamamlar, bilardo masaları ve açık hava oyun yapılarının önceden ele alınması gerekmektedir. Satıcılar genellikle bu eşyaları bırakmak isterler çünkü onları taşımakla uğraşmak istemezler. Ancak bunları istemiyorsanız, iletişime geçin – ve temsilcinizin sözleşmenin ekinde satıcıların bunları kaldırması gerektiğini belirttiğinden emin olun.
2. Bayi pazarında kendinizi koruyun.
Sacramento Redfin ajanı Lindsay Martin, bölgesindeki perakendecilerin mevcut bayi pazarını şaşırtıcı şekillerde kullandıklarını söylüyor: “Duvarlardan aynaları, tavanlardan yerleşik hoparlörleri – ellerine geçirebilecekleri her şeyi alma hakkına sahip olduklarını hissediyorlar. na!” Bir alıcı olarak, garaj kapısı açacağı kadar küçük bir şey olsa bile, evde kalmak istediğiniz herhangi bir şeyi sözleşmenize ekleyerek kendinizi koruyabilirsiniz.
3. Yazılı olarak alın.
Hem alıcı hem de satıcı, hangi eşyaların evin bir parçası olduğunu (dahil edilmeler olarak adlandırılır) ve hangilerinin olmadığını (istisnalar) açıkça belirtmek için sözleşmede dikkatli olmalıdır. Baltimore Redfin ajanı Lynn Ikle, “Kızınızın perdeleri yatak takımlarıyla eşleşiyorsa ve onları yanınıza almak istiyorsanız, bunu sözleşmeye bir istisna olarak koymalısınız” dedi. “Bir keresinde alıcılarımla yürüyüşe çıktım ve tüm perdelerin gittiğini gördüm – ancak sözleşme dahil olduklarını söyledi. Satıcılar onları iade etmek zorunda kaldı; aksi takdirde sözleşmenin ihlali olur.”
4. Pazarlığa hazır olun… belki.
İncelemeden sonra, alıcı satıcıdan bir onarım için 1.000 dolar isterse, satıcı 500 dolar ve örneğin bir buzdolabı teklif ederek pazarlık yapabilir. Birçok perakendeci, büyük eşyaları taşımanın masrafı ve zorluğuyla uğraşmak istemez, bu yüzden onları anlaşmanın bir parçası olarak dahil etmeye çalışırlar. Satıcının sunduklarını gerçekten istiyorsanız, alıcı için bu harikadır.
Ancak burası bir satıcının pazarı olduğu için, böyle bir müzakere genellikle şu anda gerçekleşmemektedir. Alıcılar, sözleşmeyi onaylamadan önce dahil edilen ve hariç tutulan öğelerden memnun olduklarından emin olmalıdır. Silikon Vadisi’ndeki emlak piyasası o kadar sıcak ki, alıcılar evi “olduğu gibi” almayı kabul ediyorlar ve ev sözleşmeye bağlandıktan sonra, genellikle başka bir müzakere yapılmıyor.
5. Lüks evler için beklenmeyeni bekleyin.
Daha büyük ve daha pahalı evler, ısmarlama mobilyalar ve yalnızca belirli bir alana sığabilecek ayrıntılı sanat eserleri gibi şeylerle dolu bir pazara rastlama eğilimindedir ve bu da durumu karmaşıklaştırabilir. Bir keresinde, satıcıların özellikle 30 metre yüksekliğindeki bir fuaye için sipariş edilen büyük, kısmen bağlı bir heykel bırakmak istedikleri bir anlaşma üzerinde çalıştım – ancak sanat özneldir ve alıcılar kaybolmasını istedi. Her iki taraf da öğeyi istemiyorsa, iyi bir komisyoncu, anlaşma kapanmadan önce mülkten çıkarmak için bir taşıyıcı kiralayacaktır.
6. Pasaja dikkat edin.
Son inceleme, satın alma işlemine dahil olan ev aletlerinin, mobilyaların ve diğer eşyaların hala evde olduğunu ve tüm çöp ve istenmeyen eşyaların kaldırıldığını doğrulamak için kapanmadan önceki son şansınızdır. Kaybolan perdeleri geri getirin. Fido’nun kalıntılarının yeni evine ulaştığından emin olun. Ve herhangi bir çöp bulursanız, komisyoncu onu kaldırmak için beklenir.
Sonuç olarak…
Evde neyin kaldığı ve neler olup bittiği hakkında zamanında ve sık sık iletişim kurarak karışıklıktan kaçının. Asla çok fazla iletişim kuramazsınız! İşlem sırasında anlaşmazlıkları önlemek için sözleşmeye kesinlikle her şeyi verin.
Slayt gösterisinde gezinin ve nelerin kaldığını veya nelerin kaybolduğunu keşfedin. Bir ev alırken veya satarken neler yaşadınız?
