Bir Emlakçıyı İşe Alırken Sormanız Gereken 15 Soru

Ev alıcıları, emlakçılarına bir arabada olduğu kadar para harcayabilirler, ancak birçoğu acentelerini bir saatten daha kısa sürede seçer. Kaliforniya Emlakçılar Birliği tarafından hazırlanan bir rapora göre, tüm ev alıcılarının neredeyse yarısı tanıştıkları ilk acenteyi işe alıyor.

Bunun nedeni muhtemelen çoğumuzun bir insandan ziyade bir arabayı reddetmeyi tercih etmesidir. Ve bazı insanlar bir ajanı değerlendirirken ne soracaklarını bilmiyorlar. Temsilciler olarak, ne isteyeceğimizi biliyoruz. İşte en iyi önerilerimiz.

Bir emlakçıya sorulacak en yaygın sorular listemiz

1. Bu sizin tam zamanlı konseriniz mi? H: Bu yıl kaç müşteriye hizmet verdiniz? Diğer sorumluluklardan rahatsız olmayacak bir emlakçı istersiniz ve aktif bir acentenin güncel piyasa ve yasal bilgilere sahip olma olasılığı daha yüksektir.
2. Hedef ilçelerimde kaç satış yaptınız? Hedef mahallelerinizde birkaç yeni teklifle yerel pazarı bilen birini istiyorsunuz.
3. Müşteriler hizmetlerinizden memnun olmadığında, yanlış giden nedir? Bir müşterinin neden bir temsilci için uygun olmadığını sormak, iyi bir eşleşme olup olmadığınızı belirlemenize yardımcı olabilir.
4. Bir müşteri size karşı zaten şikayette bulundu mu? Sormaktan rahatsızlık duyuyorsanız, devlet emlak ajanslarının lisans kuruluna başvurun.
5. Ücretiniz nedir? Satıcı, alıcının acentesine, ev için ödediğiniz paradan satış fiyatının% 3’ünü öder. Alıcının temsilcilerinden bazıları bu ücretin bir kısmını iade edecektir.
6. Müzakere ve emanetin ötesinde hangi hizmetleri sunuyorsunuz? Ne için ödeme yapacağınızın bir listesini yapın. Müzakere, evrak işleri ve olasılıklar minimumdur.
7. Sizinle çalışmayı ne zaman taahhüt ederim? Birçok tüketici, bunun bir sözleşme olsun ya da olmasın, bir acenteyle çalışmaya zorlayabileceğinin farkında olmadan evlerini dolaştırmaya başlar.
8. İcra veya açığa satış ile kaç işlem yaptınız? Acil durum özellikleri harika olabilir, ancak evrak işleri karmaşıktır ve sorumluluğunuz daha büyüktür. En iyi acenteler bankalarla anlaşma yapma konusunda deneyime sahiptir.
9. Benimle başka kimler çalışacak? Temsilci genellikle ekip tarafından desteklenir. Ancak işin çoğu işe aldığınız kişi tarafından yapılmalıdır.
10. Bana satılık tüm mülkleri gösterir misin? İyi brokerler, komisyon ödemeyen tüm gayrimenkulleri, hatta mal sahibi tarafından satılık mülkleri bile gösterir.
11. Beni eve ne kadar çabuk sokabilirsin? Sıcak evler hızla hareket eder. Acentenin turları kısa sürede nasıl ele aldığını sorun.
12. Alıcı ve satıcıları aynı evde mi temsil ediyorsunuz? Hiçbir temsilci her ikisini de adil bir şekilde temsil edemez. Yanınızda birine ihtiyacınız var.
13. Sizi diğer ajanlardan ayıran nedir? Sadece gayret değil, uzmanlık arayın. Yapraklarınızı tırmıklaması için bir mahalle çocuğu tutmuyorsunuz.
14. Hizmetinizden memnun kalmazsam ne olur? Bir ev satın aldığınızda acentelere ödeme yapılır. Ancak, çoğu müşteri şikayeti kapatma işlemi sırasında ortaya çıkar. Bir garanti isteyin.
15. Son beş teklifiniz için referans alabilir miyim? Çoğu ev alıcısı, deneyimlerini başkalarıyla paylaşmaktan mutluluk duyar.

Her acentenin iyi hizmet verdiği müşterileri vardır. Ancak en iyi acenteler neredeyse tüm müşterilerine iyi hizmet vermektedir. Bir temsilcinin son beş müşterisini almak, hizmetlerinin en uygun referanslarını seçmelerine izin vermekten daha dengeli bir resim verecektir. Beş kişiden en az ikisini arayın ve müşterilere sorduğunuz soruları sorun. Yakındaki benzer satışlarla nasıl karşılaştırıldıklarını görmek için bu son beş teklife yakından bakın. Her müşteri için iyi bir fiyat pazarlığı yaptı mı?