Satın almayı mı düşünüyorsunuz? İşte bir ev sahibi olmanın gerçek maliyeti

Bir eve sahip olmak, daha geniş bir mutfak oluşturmak için bir duvarı havaya uçurabileceğiniz veya yatak odanızı fuşya boyası yakarak boyayabileceğiniz anlamına gelir – mevduatları kaybedeceğinden emin olduğunuz ve muhtemelen kiralık arazideki tahliyeleri motive edecek şeyler. Diyelim ki kendi yerinizi satın almak istiyorsunuz, ancak şu anda sizin için gerçekten iyi bir fikir olup olmadığını bilmek istiyorsunuz. Satın alma ve kiralama arasında bir sorun ortaya çıktığında, önce temelleri göz önünde bulundurun ve ardından daha ayrıntılı bir analiz yapın.

Table of Contents

• Bir ev sahibi olmanın maliyetini ekleyin
• Yaşadığınız yer büyük bir fark yaratır
• Ne zaman kiralanır ve ne zaman sahip olunur
• Sözün özü

Bir ev sahibi olmanın maliyetini ekleyin

Temel bilgiler aylık ödemenizle başlar. Bu elma-elma karşılaştırmasını yapmak için, kira ödemelerinizi aylık ev sahibi olma maliyetinizle karşılaştırmanız gerekir. Bunlar ipotek ödemesindeki anapara ve faizden daha fazlasını içerdiğinden, tipik ipotek ödeme hesaplayıcıları biraz yanıltıcı olabilir.

Ayrıca ev sahiplerinin emlak vergilerini ve sigortasını ve diğer potansiyel maliyetleri de tahmin etmeniz gerekir. Bunlar arasında özel ipotek sigortası, ev sahipleri dernek ücretleri ve konut veya ortak ücretler bulunabilir.

Dikkate alınması gereken diğer maliyetler şunlardır:

• Genellikle kredinizin değerinin yüzde üç ila beşine denk gelen bir krediyi kapatmanın maliyeti. Bu, profesyonel bir değerlendirmeden ev aramaya ve kredi ücretlerine kadar her şeyi içerir.
• Kamu hizmetlerinin, bahçe bakımının ve boyamanın veya diğer iyileştirmelerin maliyeti (başka bir deyişle, kiralarken genellikle ev sahibi tarafından halledilen her şey).
• Ev sahiplerinin yılda bir ipotek maliyetinin yüzde bir ila ikisini toplamaya güvenebilecekleri bakım ve onarımlar. Şaşırtıcı harcamalar da olacaktır, bu nedenle günlük acil durum fonunuza ek olarak tasarruflarınızın bir kısmını acil durum ev onarım fonu için ayırmak iyi bir fikirdir.

Yaşadığınız yer büyük bir fark yaratır

Bir eve sahip olmanın (ve kiralamanın) gerçek maliyeti, yaşadığınız yerden gelir – sadece eyalet veya şehir değil, aynı zamanda çevre de gelir. Ve bu sadece mülkün maliyeti ve kira veya ipotek alma kabiliyeti ile ilgili değil; Aynı zamanda işe gidip gelme ve diğer ulaşım maliyetleri ile de ilgilidir.

Çoğu Amerikalı, Site Erişilebilirlik Endeksi aracını geliştiren Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı’na göre, gelirlerinin yaklaşık yarısını konut ve ulaşıma harcıyor. ABD’deki hemen hemen her yeri belirlemenize ve medyan gelirin yanı sıra yaşam ve ulaşım maliyetini de dikkate alarak orada yaşamanın ne kadara mal olduğu hakkında gerçek bir fikir edinmenize olanak tanır. Belirli bir konumdaki toplam sahip olma veya kiralama maliyetindeki farkı, sizi şaşırtabilecek sonuçlarla bile karşılaştırabilirsiniz.

Ne zaman kiralanır ve ne zaman sahip olunur

Bir kira sözleşmesine veya kendi mülkünüze karar verirken dikkat edilmesi gereken diğer hususlar, sadece paranızla ilgilenmenin ötesine geçer.

Kiralamaya devam etme nedenleri şunları içerebilir:

1. Hareketlilik: Kariyer gelişimi için yeni bir şehre taşınmanız mı gerekiyor?
2. Esneklik: Bir ev satın almak, belki de birkaç yıl boyunca mahalleye bağlı kalmak anlamına gelir. En sevdiğiniz kafeye veya happy hour kulübüne yürüyebilmek artık sizin için çok şey ifade edebilir. Ancak daha sonra, bir aile kurduğunuzda, okul bölgelerini içki içmekten daha fazla önemseyeceksiniz.
3. Şüphe: Fiyat takdiri zor olabilir ve yerel emlak piyasanıza bağlıdır. Yerli sermaye, özellikle kısa vadede, asla garanti edilmez. Eski “eviniz bir yatırımdır” şeyini unutmak muhtemelen iyi bir fikirdir.

Ancak, satın almak için iyi nedenler şunlar olabilir:

1. Vergi indirimleri: İndirim puanları, ipotek faizi ve emlak vergisi – ne kadar çok kazanırsanız, bu vergi indirimleri o kadar değerlidir.
2. Tarihi fırsat: Mortgage faiz oranları çok düşüktür. Bir gün o düşük faizli günlerde geriye sevgiyle bakabiliriz: “Faizlerin %4’ün altında olduğu zamanları hatırlıyor musunuz?”
3. Pazara giriş yardımı: Yüzde 20’lik bir peşinatın ticareti bozması gerekmez. Günümüzde, özellikle ilk kez yeni mülk satın alanlar için daha az ertelemenin yolları var. Bazı kaydetme saldırılarını takip ederseniz bir yedekleme kaydetmek daha kolay olabilir.
4. Fiyat takdiri: Satın aldıktan sonra, sonunda satarsınız. Ve satışlardan elde edilen net gelirler, 250.000 $ ‘lık sermaye kazancı hariç olmak üzere genellikle vergilendirilmez – veya evliyseniz ve birlikte başvurursanız 500.000 $.

Sözün özü

Kendi evinize sahip olmanın gerçek maliyeti göz açıcı olabilir – ancak gerçek şu ki, günümüzde kiralama her zamankinden daha az karlı. Tüm finansal ve yaşam aşaması faktörlerini göz önünde bulundurmak, şimdi satın alma zamanının gelip gelmediğini veya kiralamanıza devam etmeniz gerekip gerekmediğini ölçmenize yardımcı olabilir.

NerdWallet’tan daha fazlası:

• Ev ve Daire Alıcıları için Tam Kılavuz
• İpotek oranlarını karşılaştırın
• Bir mülk satın alma sürecinden ne beklenmeli?