Job Search
Son blog yazımda, harika bir alanda iyi bir anlaşma yapmak için en iyi dört ipucumu listeledim. Çok fazla risk oluşturmayan bir bölgede bir ev satın almak için denenmiş ve gerçek bir tavsiyedir; Ekonomik dalgalanmalara tekrar tekrar direnen yerler. Peki ya bir sonraki sıcak çeyreği ortaya çıkarmanın heyecanı ve potansiyel faydası? Arkadaşlarınızı kıskandıracak bir hızda takdir edeceğiniz ev türü; Herkesin her beş yılda bir vizyonunuz için sırtınızı sıvazladığı ileri görüşlü bir seçimdir.
Bu tür alanlarda bir ev satın almak, hem nakit akışı hem de değerleme açısından harika bir yatırım seçeneği olabilir, ancak bu alanları tanımlamak zor olabilir. Yirmi yıldan fazla bir süredir “bir sonraki sıcak mahalle” olarak adlandırılan ve hala beklenen geri dönüşü görmeyen birkaç mahalleyi sayabilirim.
- Kahvenin üzerine dökmek için talimatları izleyin
- İyi kemikler bir zorunluluktur
- Geceleri köpeği gezdirmek
- Intel’i Toplayın
Kahvenin üzerine dökmek için talimatları izleyin
Geçenlerde Philadelphia’daki ilk zamanımı şehri bilmeden geçirdim. Yelp’e atladım, kafeleri aradım ve hiç duymadığım en yüksek puanlı mağazalara baktım (yani Starbucks, Peets, vb. Yok). Üç veya dört seçeneğe daralttıktan sonra, yüksek tavanlar, geri dönüştürülmüş ahşaptan yapılmış iç mekanlar ve zanaat kahvesi dökme menüleri ile endüstriyel mobilyalar arayan resimler arasında gezindim. Sonra oraya gittik. Ve bu kafelerin etrafında, Philly’ye daha yakın yaşasaydım yatırım yapacağım alanlar bulduk. Sınırsız potansiyele sahip ve merkeze yakın güzel harap kahverengi taşlar vardı. Badem sütlü lattemizi yudumlarken, metal Marais sandalyelerinde otururken, açık boydan boya cam kapılardan içeri giren serin esinti, nişanlım, “Bunu nasıl yapıyorsun? Bu alanları nasıl buluyorsunuz?” Kulağa ne kadar aptalca gelse de, genellikle bölgenin yeniden canlanmasının ilk işaretleri modaya uygun kafe ve barlardır. Bir mahallenin zanaatkar kahve dökmeyi desteklemek için yeterli sakini olduğunda, bölgenin büyümeye ve takdir etmeye devam edeceğinin iyi bir işaretidir.
İyi kemikler bir zorunluluktur
Issız bir durumda da olsa güçlü bir mimari kaliteye ve karaktere sahip bir ilçe olmazsa olmazdır. Küçük zanaatkarlar, İspanyol tarzı, Eichlers ve kahverengi taşlar, daha küçük arazilerde de olsa bu kategoriye girer. 70’lerde ve 80’lerde inşa edilmiş ev topluluklarından (onlarca yıllık kaliteli inşaatın kaybı) ve her ikinci evin tamamen aynı göründüğü planlı topluluklardan (yollardaki evler) kaçınıyorum, çünkü inşaatın kalitesini hissetmiyorum ya da zamansız cazibe orada. Bunu o kadar güçlü hissediyorum ki, Redfin’e baktığımda, bir yatırım amaçlı gayrimenkul arayan müşterilere, evi şahsen görmedikleri sürece bu kurala uymayan her şeyi derhal X-out etmelerini tavsiye ediyorum.
Geceleri köpeği gezdirmek
Herkesin mahalle güvenliği konusunda farklı bir hassasiyeti var. Müşterilere her zaman mahallede kendilerini rahat hissedip hissetmediklerini, geceleri köpeği yalnız yürüyüp yürümeyeceklerine göre yargılamalarını söylerim. Bu aynı zamanda kiralık mülkler için bile takip ettiğim bir kriterdir. Bunu yargılamanın en iyi yolu bunu yapmaktır. Cuma veya Cumartesi gecesi uygun bölgeye gidin ve yürüyüşe çıkın. Bu önlem dayanarak, umut verici birçok alanı kaldırdım. Ayrıca bazen daha ölçülebilir veriler istiyorlarsa müşterileri suç raporlarına yönlendiriyorum, ancak dürüst olmak gerekirse, bu tür siteler hemen hemen her alanda alarma neden olacak, bu yüzden geceleri orada nasıl hissettiğinizi daha iyi bir gösterge olarak görüyorum.
Intel’i Toplayın
Yukarıdaki kriterlere uyan birkaç potansiyel alanı belirledikten sonra, nihai bir karar vermeden önce araştırmanızı yapın. Yerel gazetelerinizi okuyun, toplumda yaşayan insanlarla konuşun ve toplumda planlanan iyileştirmeler ve yerel yönetimin gücü ve finansal uygulanabilirliği hakkında bilgi toplanmasını takip edin. 2010 yılında, yukarıdaki kriterlerin tümünü karşıladığı ve 45 dakika uzaklıktaki şehir merkezine hafif raylı sistem kurmanın orta aşamasında olduğu için daha küçük bir kasabaya yatırım yaptık. Bu tamamlandığında, bu alanın şimdiye kadar olduğundan daha hızlı bir şekilde değer kazanmasını bekliyorum. Ayrıca, yerel yönetim uygulanabilir değilse, okullar da dahil olmak üzere modernizasyon ve projeler için fon olmayacak ve bu da takdiri boğacaktır.
Ayrıca müşterilere, aktif evlerin (piyasadakiler) beklemede olanlara (teklif almış ve piyasadan çıkmak üzere olanlar) oranını ve yakın zamanda Redfin’de satılan evleri kontrol etmelerini öneririm. Son üç ayda aktif evlerin iki katından fazla birikme olmuşsa, bu alanın daha hızlı takdir edildiğinin iyi bir göstergesidir.
Bir mahallenin zaten sıcak olup olmadığını bilmenin bir başka yolu da Redfin’in yıllık “En Sıcak Mahalleler” raporuna bakmaktır.
Okuduğunuz için teşekkür ederiz! Bir sonraki blog yazımda, aptallığa gireceğim; Bir mülk satın alırken piyasa koşullarından, mevsimsellikten ve konum handikaplarından yararlanmak sizin avantajınızadır.
