Job Search
Staycation, şimdiye kadar icat edilmiş en kötü kelime karması olabilir. Ev tatilleri – gerçekten mi? Belki de inzivanız en sevdiğiniz plajda bir sahil villası veya efsanevi alabalık balıkçılığı deresine sadece birkaç adım uzaklıktaki rustik bir kulübe ise.
Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, 2015 yılında tatil evi satışları bir önceki yıla göre düştü, ancak 2006’dan bu yana hala ikinci en yüksek seviyedeydi. Ve fiyatlar düşmedi. Bir tatil evinin medyan fiyatı, 2014’e göre yüzde 28 artışla 192.000 dolar oldu. NAR’ın baş ekonomisti Lawrence Yun, bu rakamların güçlü talep ve daha az karlı anlaşmalar tarafından yönlendirildiğine inanıyor.
Kendi tatil evinizi satın almayı düşünüyorsanız, ne zaman satın alacağınızı nasıl öğreneceğiniz aşağıda açıklanmıştır.
Yeterli zamanınız olduğunda
Siz ve aileniz, eğer varsa, mülkten tam olarak yararlanmanıza izin veren planlara sahip olduğunuzda satın alın. Seyahat süresi bir faktördür, bu yüzden mesafeyi aklınızda bulundurun. NAR’a göre, çoğu mal sahibi tatil evlerine 200 mil mesafede yaşıyor.
“2007’de eşim ve ben güzel Anna Maria Adası’nda bir ev satın aldık” diyor Cincinnati’den Ron Schmedly. Florida kaçamağı, Ohio’daki evinden yaklaşık 1.000 mil uzaklıktadır. “Konumu daha iyi olamazdı ve yılda neredeyse sekiz haftayı sahilde geçirdik ve harika zaman geçirdik.”
Ancak kocamın çocukları büyüdükçe, hafta sonları okul etkinlikleri baskın olmaya başladı. Ailenin şimdi sadece Şükran Günü, Yeni Yıl Günü ve her ikinci bahar tatilini Florida’da geçirdiğini söylüyor.
“Eminim çocuklarımız liseyi bitirdikten sonra, yani 11 yıl içinde, orada daha fazla zaman geçireceğiz, ama sanırım bundan en iyi şekilde yararlanmak için çok erken bir tatil evi satın aldık” diye itiraf ediyor.
Yeterli paranız olduğunda
Evinizden aldığınız değer, orada ne kadar çok zaman geçirirseniz o kadar artacaktır. Ancak nasıl keserseniz kesin, ikinci bir ev ek bir masraftır – genellikle dikkate değer. Satın almadan önce, finansal olarak rahat olduğunuzdan emin olmak isteyeceksiniz.
Bank of America’nın bölgesel ticaret müdürü David Gorman, potansiyel alıcıların şunları göz önünde bulundurması gerektiğini söylüyor:
- Gelirleri ve finansal yastıkları. Sabit bir geliriniz olmalı ve sigorta, bakım, onarım, ekipman ve mülk yönetimi ücretleri gibi ikinci bir evle birlikte gelen diğer masrafları ödeyebilmelisiniz.
- Onların borcu. Borç verenler genellikle potansiyel yeni bir ipotek de dahil olmak üzere borcunuzun aylık vergi öncesi gelirinizin yüzde 36’sından fazlasını oluşturmamasını ister.
- Yedekleri. Gorman, tatil evleri için kredilerin birincil konutlardan daha yüksek peşinat gerektirme eğiliminde olduğunu söylüyor. Bununla birlikte, sunduğunuz ipotek faiz oranları daha yüksek peşinatlarla da iyileştirilebilir – bu nedenle aylık ödemeniz daha düşük olabilir.
Ayrıca ikinci mülkünüz için eyalet ve federal vergiler ödeyeceksiniz. Oranlar ve bu vergilerin ne kadarını düşebileceğiniz, büyük ölçüde satın aldığınız mülkün türüne ve onu nasıl kullandığınıza bağlıdır. Eve alışverişe gitmeden önce bir vergi uzmanına danışın.
Gayrimenkule bakmadan önce, ipotek seçeneklerine de aşina olmalısınız. Ve bir kredi için ön yeterlilik almak, mümkün olan en iyi oranı almanızı sağlamaya yardımcı olabilir.
Tatil evleri değer katabilir
İkinci bir ev satın alma kararı, dikkatlice düşünmek isteyeceğiniz bir karardır. Ancak rekreasyonel gayrimenkul sadece para olmak zorunda değildir.
Gorman, “Uzun vadeli sermaye oluşturma potansiyeli, bir tatil evine sahip olmanın büyük bir avantajıdır” diyor. “Tüm varlıkların değeri kısa vadede dalgalanırken, tatil evlerinin sınırlı konut arzına sahip popüler coğrafi bölgelerde bulundukları için değerlerini korumaları ve takdir etmeleri muhtemeldir.”
Ayrıca, orada olmadığınız zamanlarda evinizi kiralarsanız alabileceğiniz bir değer de vardır. 2014 yılında, giderek daha fazla bulunmayan Schmedlys bunu yapmaya başladı.
TurnKey Vacation Rentals’ın yönetim kurulu başkanı John Banczak, iyi bir kuralın, bir tatil evi satın almak için harcadığınız her 100.000 dolar için, yıllık 12.000 ila 14.000 dolar kira geliri elde etmeyi hedeflemeniz gerektiğini söylüyor.
Ve sonra konut eviniz gerçekten kazanacak.
NerdWallet’tan daha fazlası
En İyi Mortgage Sağlayıcılarını Bulmak
için 5 İpucu En İyi Mortgage Nasıl Seçilir İpotek ödemenizi hesaplayın
